Oersdorf - Architektenhaus mit Charakter auf großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Das 1973 errichtete, massiv gebaute Architektenhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 824 m². Die Immobilie ist gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die individuelle Architektur, der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Die ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare. Gleichzeitig besteht durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer sowie teilweise die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Erdgeschoss

Der großzügige Windfang führt in den Eingangsbereich mit Garderobe und Geräteraum, der einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet.

Das Herzstück bildet das ca. 42 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und dem idyllischen Garten. Der gepflegte Rückgarten mit kleinem Teich, Bäumen und Sträuchern bietet viel Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer wird durch ein weiteres halbes Zimmer ergänzt, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die geräumige Küche mit Einbauküche bietet zudem Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und entspricht überwiegend dem Baujahr. Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage vervollständigt das Erdgeschoss.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer (halbes Zimmer) mit gemütlicher Hochbettnische. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Heizung und Haustechnik

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde.

Grundstück und Außenanlagen

Das ca. 824 m² große Grundstück überzeugt durch gepflegte und liebevoll angelegte Außenbereiche. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Teich bietet eine idyllische Atmosphäre und viel Privatsphäre.

Eine Einzelgarage befindet sich direkt an der Zufahrt. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sie sich insbesondere für kleinere Fahrzeuge; alternativ kann sie hervorragend als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage stehen zur Verfügung – insgesamt sind somit drei Stellplätze vorhanden.

Fazit

Eine Immobilie mit Charakter, solider Bausubstanz und viel Potenzial. Das großzügige Grundstück, die hellen Räume und der idyllische Garten bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen in privater und grüner Umgebung. Durch gezielte Modernisierungen und Renovierung lässt sich das Haus zeitgemäß an die persönlichen Wohnvorstellungen anpassen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus überzeugen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WICHTIGE HINWEISE!!!!!!!!!

Für Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnstandards, wird gerade ein auf das Haus abgestimmter Energiefahrplan mit Förderübersicht erstellt.

Ein Energieausweis liegt vor und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt.

Impressum:
SCHEIDA Immobilien
Inh. Roland Scheida
Am Markt 8
23867 Sülfeld

Telefon: 04537-7074868
Mobil: 0176-27090793

Aufsichtsbehörde: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt

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