VON PRIVAT: Besondere Stadtvilla mit Wintergarten nahe der Europäischen Schule in BV-Dortelweil

Objektbeschreibung

WOHNGEFÜHL ERLEBT MAN NICHT IM EXPOSÉ !

LICHT. RAUM. LEBEN.

SIE HABEN DAS ANGEBOT BEREITS GESPEICHERT ODER SIND NEU DARAUF AUFMERKSAM GEWORDEN?

Wenn Lage, Größe und Kaufpreiskategorie grundsätzlich zu Ihrer Suche passen, freue ich mich über eine kurze Nachricht. Im Anschluss können wir in einem kurzen Telefonat bei weitergehendem Interesse einen Besichtigungstermin abstimmen.

ZEITLICH BEGRENZTES BIETERVERFAHREN AB 31. AUGUST

Am 31. August startet ein zeitlich begrenztes Bieterverfahren für ernsthafte Kaufinteressenten. Der aktuell ausgewiesene Kaufpreis bildet die preisliche Basis für den Einstieg in das Verfahren. Weitere Informationen dazu finden Sie am Ende der Objektbeschreibung.

WAS DIESES HAUS BESONDERS MACHT

Manche Häuser überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das beim Betreten entsteht: Offenheit, Ruhe, Licht und der Eindruck, hier wirklich ankommen zu können.

Dieses Haus gehört genau dazu. Bereits Fotos und Eckdaten sprechen für sich. Seine volle Wirkung entfaltet es jedoch erst dann, wenn man Räume, Licht und das Zusammenspiel von Haus, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über reine Eckdaten hinausgeht.

MIT 207 QM WOHNFLÄCHE, SIEBEN ZIMMERN UND EINEM FÜR DIESE LAGE AUSSERGEWÖHNLICH GROSSZÜGIGEN GRUNDSTÜCK BIETET DIE ALS STADTVILLA KONZIPIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE EIN RAUMANGEBOT UND WOHNGEFÜHL, WIE MAN ES ÜBLICHERWEISE MIT DEUTLICH GRÖSSEREN HAUSKONZEPTEN VERBINDET – ERGÄNZT UM WINTERGARTEN, TERRASSE UND GARTEN ALS FLIESSENDE ERWEITERUNG DES WOHNBEREICHS.

Hier entsteht Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: für gemeinsames Wohnen, konzentriertes Arbeiten, Gäste, Hobbys und persönliche Freiräume – ebenso wie für spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse und ruhige Stunden am Kamin.

Die Lage in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Bad Vilbel-Dortelweil, die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus besonders attraktiv für alle, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

DIE KOMBINATION AUS GRÖSSE, LAGE UND LANGFRISTIGER WOHNQUALITÄT MACHT DAS HAUS ZUGLEICH FÜR LANGFRISTIG ORIENTIERTE KAPITALANLEGER INTERESSANT.

Ich verkaufe mein derzeit noch selbst bewohntes Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag. Gerade die besondere Großzügigkeit und das Wohngefühl des Hauses lassen sich durch Fotos und Grundrisse nur begrenzt vermitteln. Für eine erste Kontaktaufnahme genügt eine kurze Nachricht!

BIETERVERFAHREN AB 31. AUGUST

Am 31. August startet ein zeitlich begrenztes Bieterverfahren. Die Einladung zur Teilnahme erfolgt nach einer persönlichen Besichtigung und richtet sich an Interessenten, die das Haus anschließend weiterhin ernsthaft in Betracht ziehen.

Bis zum Beginn des Bieterverfahrens sollten offene Fragen sowie die wesentlichen Voraussetzungen für einen möglichen Erwerb, insbesondere die Finanzierung, geklärt sein.

Interessenten, die am Bieterverfahren teilnehmen möchten, bitte ich daher, mir ihr Interesse bereits jetzt mitzuteilen – unabhängig davon, ob Sie das Angebot schon länger verfolgen, das Haus bereits besichtigt haben oder erst jetzt darauf aufmerksam geworden sind.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
▪︎ 207 m² Wohnfläche
▪︎ 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
▪︎ ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten
▪︎ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
▪︎ direkter Übergang von Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten
▪︎ außergewöhnlich großzügiges Grundstück für diese Lage
▪︎ geschützter Außenbereich mit Terrasse und gefliestem Grillplatz
▪︎ hochwertige Einbauküche mit Granit und Markenelektrogeräten
▪︎ Fußbodenheizung im EG und 1. OG
▪︎ Kachel-Eckkamin
▪︎ Smart Home
▪︎ Wellnessbad mit Whirlpoolwanne
▪︎ Duschbad und Gäste-WC
▪︎ weiteres Duschbad zum Ausbau vorbereitet
▪︎ flexible Räume für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys
▪︎ Sauna-Anschluss im Keller
▪︎ Garage mit praktischem Zugang zum Außenbereich
▪︎ 2 zusätzliche Stellplätze
▪︎ gepflegter Gesamtzustand
▪︎ ruhige Anlieger-/Spielstraße
▪︎ Europäische Schule Rhein-Main in kurzer Distanz
▪︎ sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Frankfurt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

▪︎ Verkauf direkt durch den Eigentümer
▪︎ keine Käuferprovision
▪︎ keine Maklerbeauftragung
▪︎ kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich
▪︎ offene Fragen können vorab telefonisch geklärt werden
▪︎ aktuelle Wohnflächenberechnung vorhanden
▪︎ Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028
▪︎ kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Besichtigungen bevorzugt nach einem kurzen telefonischen Austausch vereinbare. So lassen sich offene Fragen vorab klären und beide Seiten können besser einschätzen, ob das Haus grundsätzlich zu den Vorstellungen passt. Weitere Unterlagen stelle ich im Anschluss daran auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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