Modernes Massivhaus in ruhiger Neubausiedlung: Südausrichtung, Terrassendach, Sauna & 9m-Garage

Objektbeschreibung

Hier erwerben Sie ein bezugsfertiges, modernes Zuhause ohne versteckte Nachforderungen oder Bauträger-Risiken. Der angezeigte Quadratmeterpreis bezieht sich rein auf die Wohnfläche – im Kaufpreis enthalten sind zudem das großzügige 704-m²-Grundstück, eine über 9 Meter lange Garage sowie die vollwertige, komplett nutzbare Kellerfläche inklusive Sauna und Wellnessbereich (Gesamtnutzfläche über 220 m²).

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 in solider, werthaltiger Massivbauweise (Stein auf Stein) errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Südausrichtung. Auf dem großzügigen 704 m² großen Grundstück verbindet dieses Objekt moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 140,7 m², verteilt auf 5 Zimmer, sowie einer massiven, vollwertigen Kellerfläche von ca. 82,5 m², befindet sich die Immobilie in einem hervorragend gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine einladende Diele. Das absolute Herzstück ist der lichtdurchflutete, ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin ergänzt wird. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse: Diese ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung inklusive Markise ausgestattet, die den Wohnraum perfekt nach außen erweitert. Der wunderschöne Südgarten bietet dank seiner Beschaffenheit absolute Privatsphäre und ist nicht einsehbar. Für eine entspannte Gartenpflege sorgen hier eine automatische Rasenbewässerung sowie ein Rasenmähroboter.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Das Zimmer im Erdgeschoss kann durch das angrenzende Duschbad problemlos als vollwertiges Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden – ideal für Gäste oder für ein komfortables, ebenerdiges Wohnen im Alter. Im Dachgeschoss befinden sich das luxuriöse, rund 12 m² große Familienbad mit direktem Wäscheabwurfschacht sowie 3 weitere Räume, die dank einer nicht tragenden Leichtbauwand zwischen den beiden großen Zimmern maximale Flexibilität bieten.

Das vollständig unterkellerte Gebäude überzeugt durch seine massiven Strukturen. Neben reichlich Stauraum bietet der Keller ein echtes Freizeit-Paradies: einen großzügigen, ausgebauten Hobby- und Wellnessbereich, der perfekt mit einer privaten Sauna kombiniert ist. Eine extra lange 9-Meter-Garage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses exklusive Angebot perfekt ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige, energieeffiziente und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Energetischer Standard & Technik: Baujahr 2016. Das Haus verfügt über einen effizienten Fernwärmeanschluss (wichtig: die ursprüngliche 10-jährige Bindung an die EVO ist bereits abgelaufen, sodass die Energieform vollkommen frei wählbar ist). Mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 52,6 kWh/(m²·a)) ist das Gebäude hervorragend aufgestellt. Ein herausragendes Qualitätsmerkmal ist die durchgehende Ausstattung mit Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – dies umfasst nicht nur alle Wohnräume, sondern auch den gesamten Kellerbereich, was ein erstklassiges Raumklima garantiert. Für eine moderne Konnektivität sind zudem in allen Wohn- und Schlafräumen leistungsstarke Netzwerkanschlüsse vorhanden.

Sicherheit & Komfort: Eine moderne Alarmanlage sorgt für ein rundum sicheres Wohngefühl. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie maßgefertigte Plissees an allen Fenstern bieten optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Feste Insektengitter im Obergeschoss sowie an den Terrassentüren ermöglichen ein entspanntes Lüften.

Flexibles Wohnkonzept: Dank des Zimmers im Erdgeschoss und des dort befindlichen Duschbads ist das Haus ideal für verschiedene Lebensphasen geeignet – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder zum barrierefreien Wohnen im Alter.

Wellness, Freizeit & Outdoor: Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie ein großzügiger Wellnessbereich im Keller inklusive eigener Sauna schaffen echten Erholungswert zu Hause. Der Garten verfügt zudem über eine automatische Rasenbewässerung sowie einen Rasenmähroboter, und die hochwertige Terrassenüberdachung mit Markise erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen.

Komfort-Extras: Ein clever integrierter Wäscheabwurfschacht verbindet das Badezimmer im Dachgeschoss direkt mit dem Keller.

Böden & Sanitär: Stilvolle Fliesen- und Bodenbeläge. Zwei moderne, tageslichthelle Badezimmer (EG mit Dusche/WC, DG mit großem Vollbad).

Parken & Nutzfläche: Eine übergroße, 9 Meter lange Garage bietet Platz für PKW, Fahrräder und eine Werkbank; zwei zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Der voll unterkellerte Bereich (ca. 82,5 m²) ist durch Fußbodenheizung und Lüftung komplett nutzbar und beherbergt Nebenflächen, Wellness, Sauna sowie den Technikbereich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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