Selten angebotenes Ensemble mit zwei Häusern, Gewerbehalle und großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Das Haus Nr. 9 wurde ca. 1900, das Haus Nr. 9a ca. 1972 und die Halle ca. 1965 erbaut.

Das solide Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. So wurden u.a. das Dach erneuert, die Fassaden wärmegedämmt und die Elektrik teils überarbeitet. Die Wohnung im Haus 9a ist modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen im Haus Nr. 9 befinden sich in einem gepflegten und zweckmäßigen Zustand. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und die Beheizung, mit Warmwasseraufbereitung, erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Auf Rücksicht der Mieter wurden nur Bilder der Wohnung veröffentlicht, die bisher als Büro genutzt wurde.
Es sind noch Renovierungsmaßnahmen erforderlich, dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Haus Nr. 9
Erdgeschoss: Gewölbekeller zum Lagern von Akten etc.
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad (ca. 65 m²)
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad (ca. 65 m²)
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Ankleide, Küche, Diele, Bad (ca. 45 m²)

Haus Nr. 9a
Ergeschoss: Heizungsraum, Technikraum.
Sozialraum, Büro, Dusche und WC für die Mitarbeiter mit eigenem Eingang in den Hof (ca. 27 m²)
1. Obergeschoss - 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Wanne und WC, Gäste-Bad mit Wanne und WC, Flure, Terrasse (ca. 112m²)
Dachgeschoss: wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der in zwei Zimmer teilbar ist, Bad mit Dusche und WC (ca. 55 m² Grundfläche)

Gewerbehalle: ca. 293 qm mit Stromanschluss und elektrischem Rolltor, die Halle wird über eine separate Öl-Heizung beheizt.

massiver Carport für zwei Fahrzeuge oder Baumaschinen
zwei Einzelgaragen
diverse Stellplätze
diverse Lagerflächen
Gartenhaus als Partyraum ausgebaut mit Holzofen
eine weitere Abstellfläche befindet sich an der Zufahrt zum Grundstück

sonstiges:

Die Halle, die Wohnung (als Büro) im 1.OG Haus Nr. 9, der Sozialraum etc. im EG für Mitarbeiter im Haus 9a und die überwiegend geteerten/gepflasterten Freiflächen wurden bisher von einem Bauunternehmer selbstgenutzt und sind sofort frei verfügbar.

Aktuell sind zwei Wohnungen (Nr. 9) und die Wohnung Nr. 9a, eine Garage und zwei Stellplätze vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen.

Die Mieteinnahme für diese vermieteten Einheiten beträgt ca. EUR 17.960,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr selten angebotenes Objekt, welches im Hinblick auf die vielfältige Nutzbarkeit und der Mietsteigerungsmöglichkeiten ein enormes Potential aufweist.
Insbesondere GaLa-/ oder Bauunternehmen können die Flächen für ihr Gewerbe ideal nutzen.

Wohnfläche ca. 287 m²
Nutzfläche Gewerbehalle ca. 293 m²
zzgl. diverse weiterer Nutzflächen
Grundstück ca. 4073 m² (zzgl. ca. 373 m² Verkehrsflächen, die eventuell von der Stadt Velbert erworben werden)

Der Erwerb ist provisionsfrei, da dies ein Privatverkauf ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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