Wohntraum in beliebter Lage von Saulheim (provisionsfrei!)

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen, fühlen Sie sich direkt wie Zuhause !

Das Erdgeschoss
Das moderne gemütliche Reihenendhaus wird Sie auf Anhieb durch die großzügige Raumaufteilung begeistern.
Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt in die einladende Diele mit Garderobe und angrenzendem modernen Gäste WC. Durch eine elegante Glastür kommen Sie in das Herzstück des Hauses mit offenem Wohnkonzept, welches gleichermaßen ein Ort der Begegnung darstellt, der keine Wünsche offen lässt. Gleich links befindet sich die hochwertige Designerküche mit großer Kochinsel, Granit Arbeitsplatte und Frühstückstheke, ausgestattet mit Siemens/Miele Markengeräten. Auf der rechten Seite befindet die der Wohnbereich, der sich nahezu nahtlos zum traumhaften Garten ausrichtet und verleiht Ihnen das Gefühl sich direkt in diesem zu befinden. Der Essbereich befindet sich zum Ausgang auf die Terrasse und lädt sowohl zum Verweilen als auch gemütlichem Beisammensein ein. Durch die nahezu durchgängigen Fensterflächen mit großer Schiebetür, ist der Raum durch ganztägiges Tageslicht verwöhnt. Die Verschattung kann mit den hochwertigen Raffstoren der Marke Roma bequem reguliert werden. Weiter ist ein Schacht für einen Kaminofen bereits vorhanden, welcher für weiter Gemütlichkeit sorgen Kann.

Das Obergeschoss
Über die elegant geflieste massive Treppe gelangen Sie in den Flur und werden mit einer mittleren Deckenhöhe der Etage von ca. 4m vom loftartigen Charakter vom privaten Bereich des Hauses beeindruckt sein, der zudem eine fabelhafte Weitsicht bietet.
Es erwarten Sie 3 großzügige, gut geschnittene Räume, wovon einer davon über einen gemütlichen Balkon verfügt.
Abgerundet wird dieser Bereich durch das helle, elegant mit Designerfliesen gestaltete Tageslichtbad mit modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche und einer XL Badewanne, welche zum relaxen einlädt und zu einer kleinen Wellnessoase macht.

Das Untergeschoss
Sollten Sie weiteren Platzbedarf benötigen, können die beiden Zimmer mit Fenstern und ausreichend Tageslicht nach Ihren Bedürfnissen angepasst genutzt werden. Ein weiteres Bad mit Tageslicht ist bereits vorbereitet.
Der Flur hat Platz für weitere Möbel zur Unterbringung von Kleidern, Schuhen usw..
Weiter befindet sich hier der Technik Raum, welcher als Hauswirtschaftsraum fungiert. Hierüber gelangen Sie direkt komfortabel in die angebundene Garage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights
- Baujahr 2015
- Massivbau (Poroton)
- gut durchdachter Grundriss
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- Wohnfläche 127 m²
- 4 Zimmer
- 2 weitere Zimmer im UG (Nutzfläche/wohnähnlich)
- helle, einladende Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
- gute Raumhöhe (teilweise 4m hoch)
- hochwertige EBK mit Kochinsel u. Granit-Arbeitsplatte
- Gäste-WC (Tageslicht)
- 1 Masterbad mit Dusche und Badewanne im OG
- 1 Duschbad im UG (mit Anschlüssen vorbereitet)
- Hebeanlagen
- sonnige Terrasse
-Garten
- Balkon mit Fernblick
- große Garage mit direktem Zugang ins Haus
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Kaminofen im Wohnbereich möglich (anschlussfertig)
- Außenrohr verschiefert
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG + UG
- Entkalkungsanlage, Firma Eckstein
- Solarthermie für Warmwasser
- Dach gedämmt
- Fliesen (Holzoptik), KORK Laminat
- Fenster 2-fach Verglasung
- Rollläden manuell (vorbereitet auf elektrisch)
- Raffstore außen im Wohn-/Essbereich, elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Starkstromanschluss
- Vorbereitung Dusche/Sauna im UG
- SAT-Anlage und LAN-Verkabelungen in jedem Raum (auch UG)
- Smart Home Steuerung (auf Wunsch)
- Keller Kalk-Sandstein
- sehr gute Infrastruktur (3 Märkte, Fitnessstudio, Restaurant kurzläufig)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Privatverkauf, provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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