Technisch modernisiert. Mitten im Grünen. Ihr neues Zuhause ist startklar!

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein charmantes und gepflegtes Wohnhaus mit viel Potenzial, das sich durch eine moderne Energieversorgung und seine idyllische, grüne Umgebung auszeichnet und bezugsfertig ist?

Unsere mit viel Sorgfalt technisch und energetisch modernisierte Immobilie in Rehlingen-Siersburg bietet Ihnen die äußerst seltene Kombination aus neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe, isolierten Decken, modernisierter Elektrik, Glasfaseranschluss und einer naturnahen Lage mit kurzen Wegen im Alltag.

Dank unserer erst im Mai 2026 installierten, modernen Wärmepumpe von Bosch und der Energieklasse A (Endenergiebedarf 42,97 kWh/(m²·a), siehe den als Anlage beigefügten neuen Energieausweis) können Sie dauerhaft niedrige Energiekosten genießen und sind unabhängig von künftigen Sanierungspflichten. Die Nebenkosten sind erfreulich niedrig und als Übersicht ebenfalls beigefügt.

Das Wohnhaus ist vielseitig nutzbar: Der separate Bereich im Erdgeschoss (2 Zimmer, Diele, Bad) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob Homeoffice, Freiberuflichkeit, Hobby oder Mehrgenerationenwohnen. Weiter im EG finden Sie die Garage mit Zufahrt (ein weiterer Stellplatz ist neben dem Haus) sowie mehrere Räume, die Sie als Kellerräume, Lager oder kleine Werkstatt nutzen können.
Der großzügige und helle Wohnbereich im OG umfasst Schlafzimmer, Wohnzimmer (mit Zugängen zum Wintergarten und zu zwei Terrassen), Bad, Gäste-WC und Küche sowie ein großes Esszimmer, das bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die großen technischen Investitionen sind bereits erfolgt, die Nebenkosten somit günstig. Gleichzeitig bleibt genügend Raum, um das Haus nach Ihrem persönlichen Geschmack weiterzuentwickeln und zu Ihrem Zuhause zu machen. Großzügig wohnen mit viel Raum für Ihre Ideen.

Lernen Sie Ihr mögliches neues Zuhause persönlich kennen
Erste Besichtigungen finden bereits am kommenden Samstag zwischen 10:00 und 12:00 Uhr statt. Bitte vereinbaren Sie hierfür vorab einen Termin. Sollten Sie an diesem Tag verhindert sein, vereinbaren wir gerne einen individuellen Alternativtermin.

Als Eigentümer zeigen wir Ihnen das Haus persönlich – ohne Makler, mit Zeit für Ihre Fragen und einem offenen Gespräch.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:
* Zimmer: 6 Zimmer
* Wohnfläche: ca. 163 m²
* Grundstücksfläche: ca. 543 m²
* Verfügbarkeit: Frei ab sofort
* Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
* Gültigkeit: bis 11.05.2036
* Baujahr Gebäude: 1980
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2026 (Wärmepumpe)
* Wesentlicher Energieträger: Strom
* Endenergiebedarf: 42,97 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: A
* Treibhausgasemissionen: 22,81 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Highlights der Immobilie:
* Wohnkomfort: Lichtdurchflutete Räume mit Echtholz-Parkettboden in Fischgrätoptik sowie Laminatböden und mediterranen Fliesen.
* Wintergarten: Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und lädt zum ganzjährigen Verweilen ein.
* Außenbereich & Garten: Ein naturnaher Hanggarten mit verschiedenen Ebenen, Sträuchern und Blütenpflanzen sowie zwei Terrassen.
* Energie & Technik: Moderne Bosch-Wärmepumpe für eine zukunftsfähige und effiziente Beheizung. Elektrik auf dem neuesten Stand, starkes Mobilfunknetz und Glasfaseranschluss.
* Parken: Eigene Garage direkt im Haus sowie 2 Stellplätze
* Lage: Ruhige, naturnahe Lage mit sehr geringem Verkehrsaufkommen

Die beigefügten Einrichtungsideen (von KI erstellte Fotos und Skizzen) zeigen eindrucksvoll, welches moderne, stilvolle Potenzial in diesem Haus schlummert. Ob offener Flurbereich mit modernem Glasgeländer, eine elegante Küche mit grauen Fronten und Holzregalen oder ein luxuriöses Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche – es bleibt Raum für Ihre ganz persönliche Note.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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