Provisionsfrei: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten & Garage in guter Wohnlage von Weiden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem ca. 562 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von 92637 Weiden i.d.OPf.

Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet. Die zweite Wohnung bietet gute Voraussetzungen zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem insgesamt soliden und unmittelbar nutzbaren Zustand. Gleichzeitig bietet es Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch weiterzuentwickeln.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit eingewachsenem Garten, die vorhandene Garage, der Balkon sowie die vollständige Unterkellerung des Hauses.
Die Kunststofffenster wurden überwiegend in 2006 erneuert und sind zweifach verglast.

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Ausstattung

Balkon, Garten

Bemerkungen:
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Modernisierungszustand. Eine Wohnung präsentiert sich bereits heller und zeitgemäßer, während die andere Wohnung überwiegend gepflegte, jedoch teilweise ältere Ausstattungsmerkmale aufweist.

Dadurch besteht die Möglichkeit, Modernisierungen entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem gewünschten Standard schrittweise vorzunehmen.

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 562 m² große Grundstück bietet einen angelegten und eingewachsenen Garten mit angenehmer Privatsphäre.

Die Außenanlagen verfügen über einen klassischen, über viele Jahre gewachsenen Gartenbestand. Neben der Garage stehen weitere praktische Neben- und Abstellflächen zur Verfügung.

Das Wohnhaus selbst vermittelt von außen einen gepflegten Gesamteindruck. Fassade, Fenster und Dach zeigen sich auf den ersten Blick altersgerecht und ordentlich erhalten.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Zweifamilienhaus mit massiver Bauweise
zwei separate Wohneinheiten, eine Wohneinheit teilrenoviert und vermietet
Gebäude ist voll unterkellert
Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Balkon Südostseite
eingewachsener Garten Südwest Ausrichtung
Garage und Carport
zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster, überwiegend ca. Baujahr 2006, zweifache Verglasung mit Rollläden
jeweils Bad und separates WC vorhanden
Einbauküchen vorhanden
gepflegtes Treppenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung und Vermietung
Mehrgenerationenwohnen
vollständige Vermietung als Kapitalanlage
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Gerade die Kombination aus einer bereits vermieteten Einheit und der Möglichkeit zur Eigennutzung der zweiten Wohnung kann für Käufer interessant sein, da vorhandene Mieteinnahmen einen Teil der Finanzierung unterstützen können.

Modernisierung und Zustand

Das Gebäude ist gepflegt und nutzbar, wurde jedoch bislang nicht umfassend energetisch kernsaniert.

Je nach persönlichem Anspruch können mittel- bis langfristig Modernisierungen beispielsweise an Heizung, energetischem Standard oder einzelnen Bädern und Oberflächen sinnvoll sein.
Hierdurch erhält ein Käufer gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten, anstatt einen bereits vollständig modernisierten Zustand mit entsprechend höherem Kaufpreis übernehmen zu müssen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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