Unikat in Grünwald - Lichtdurchflutete moderne Split-Level-Villa - von privat - ohne Makler!

Objektbeschreibung

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Anwesen keinem gewöhnlichen Konzept folgt. Zurückversetzt von der Straße und eingebettet in ein großzügiges, Grundstück bietet das Haus ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Gleichzeitig öffnet sich die Architektur mit beeindruckenden Glasflächen zur Natur und lässt Innen- und Außenbereiche nahezu miteinander verschmelzen.

Im Mittelpunkt steht ein außergewöhnliches Wohngefühl: viel Licht, beeindruckende Raumhöhen, fließende Übergänge und immer wieder neue Ausblicke in den Garten.
Die Architektur ist modern, leicht, zeitlos und unterscheidet sich deutlich von der klassischen Grünwalder Villenarchitektur.

Charakteristisch ist die Aufteilung des Hauses auf drei miteinander verbundene Gebäudeteile. Zwei größere Baukörper werden durch einen transparent gestalteten Mittelteil miteinander verbunden. Ihre leicht versetzte Stellung folgt der Geometrie des Grundstücks.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich. Hier entfaltet die Architektur ihre besondere Wirkung: Fensterflächen über eine Höhe von rund sechs Metern lassen den Raum außergewöhnlich offen und hell erscheinen. Der Blick richtet sich in den Südwestgarten und über die gewachsene Vegetation der Umgebung.

Küche und Essbereich wurden bewusst als gemeinsamer, kommunikativer Lebensbereich gestaltet. Die individuell vom Schreiner gefertigte Küche verbindet Nussbaumholz und Naturstein mit hochwertigen Elektrogeräten.

Der Elternbereich liegt separat im Gartengeschoss. Durch die bis auf diese Ebene reichenden Fensterflächen bleibt die für das gesamte Haus typische Helligkeit auch hier erhalten. Zum Schlafzimmer gehört ein großzügiger Bad- und Wellnessbereich mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche, WC und Bidet. Ein eigener Fitnessbereich ist unmittelbar integriert.

Die oberen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Arbeiten und individuelle Nutzung. Zwei der drei Kinderzimmer verfügen jeweils über eine zusätzliche Raumebene und lassen sich dadurch besonders flexibel gestalten. Alternativ kann eines der Kinderzimmer auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Eine der größten Qualitäten des Hauses erschließt sich jedoch erst im täglichen Wohnen. Die Natur wird nicht nur durch große Fenster betrachtet, sondern bewusst in das Wohnkonzept einbezogen. Aus nahezu allen Wohn- und Schlafräumen führen großformatige, zweiflügelige Türen direkt auf Terrassen, Balkone oder in den Garten. Dadurch entstehen kurze Wege ins Freie und ein unmittelbarer Bezug zum Grundstück.
Das Anwesen verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit hoher Wohnqualität und großer Privatsphäre.

Ein Haus, das nicht allein durch seine Größe oder Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch sein besonderes Zusammenspiel von Raum, Licht, Material und Natur.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Baujahr 1998 / 1999, fortlaufend modernisiert (2008 / 2016)
•Massive Bauweise mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk
•Untergeschoss in Stahlbetonkonstruktion mit Außendämmung und Drainageschicht
•Beheizbare Stahl-Glas-Fassade mit teilweise außenliegendem Sonnenschutz
•Pultdach mit Holzsparren und hochwertiger Metalldeckung
•Abschließbare Holz-/Aluminiumprofil-Fenster
•Nussbaum- und Eichenparkett
•Naturstein- und Fliesenböden
•Treppenanlage als Stahlkonstruktion mit Glasbruchelementen
•Zahlreiche maßgefertigte Schreiner-Einbauten
•Weiße Wandflächen kombiniert mit sichtbaren Steinverblendungen
•Glas-Schiebetüren mit dekorativen Schmiedeeisen-Elementen
•Teilweise hochwertige Holzintarsienwände
•Schallschutz-Innentüren mit Bodendichtung
•Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit freistehendem Kochblock in Nussbaum
•Landhausdielenboden in Nussbaum
•Naturstein-Arbeitsplatten mit integrierten Spülbecken
•Hochwertige Einbaugeräte von Gaggenau, Bosch und Liebherr
•Direkt angrenzende Pantry mit zusätzlichem Stauraum und Nussbaumdielen
•Mehrere hochwertig ausgestattete Bäder mit wandhängenden WCs und Bidet
•Design-Armaturen und hochwertige Sanitärobjekte
•Großzügige Duschen mit Glasabtrennungen
•Effektvoll beleuchtete Einbaunischen
•Tageslichtbad im Gästebereich
•Separater Fitnessbereich
•Teilweise Klimaanlage
•Terrasse mit hochwertigem Holzbelag aus Stauseeholz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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