Gemütliches Wohnhaus mit Balkon, Garage, Scheune/ Stall und Garten, Burbach (2)

Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnhaus mit Balkon, Garage, Scheune/ Stall und Garten, Burbach (2)

Dieses freistehende Wohnhaus wurde in den 1900er Jahren gebaut und um 1962 um einen Anbau erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Burbach in der Kyllburger Waldeifel.

Burbach ist eine Ortgemeinde der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm. Burbach ist ca. 7 km bzw. 9 Autofahrminuten von der Autobahnanschlussstelle A 60 Waxweiler entfernt ist. Von hier ist man in kurzer Zeit in Bitburg und Prüm, wo sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten befinden und zudem Gastronomie, Freizeitangebote sowie Apotheken, Ärzte und jeweils ein Krankenhaus. Die Region bietet jede Menge Freizeitangebote.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 107 m². Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken umgebaut zählt aber nicht zur Wohnfläche dazu. Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Vorratsraum, Esszimmer, Gäste-WC und das gemütliche Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet neben einem dem Bad das Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer (davon eines mit Balkon) und ein separates WC sowie den HWR. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio (keine Wohnfläche), das aktuell ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum bietet. Das Haus atmet gemütlichen Flair. In der Küche als Dreh- und Angelpunkt befindet sich ein Kaminofen, der behagliche Wärme verbreitet.

Das Grundstück ist 875 m² groß. Hinter und neben dem Haus lässt es sich im gewachsenen Garten herrlich entspannen. Und in der gemütlichen Laube kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen. Neben dem Haus befindet sich der frühere Hausgarten. Gartenfreunde können sich hier zusätzlich ihr eigenes Paradies schaffen. Ob Nutz-, Zier- oder Obstgarten, hier ist genug Platz. Auch für Grill, Gartenliege und Co. An das Haus angelehnt befindet sich eine ehemalige kleine Scheune mit Kleintierstall, die als Abstellraum oder auch Werkstatt vielseitig genutzt werden kann. Weiterhin gibt es zwei Einzelgaragen.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Teil des Inventars.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900, Anbau 1986
Endenergiebedarf: 287,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H


Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, G-WC, Küche, Vorratsraum, Esszimmer, Wohnzimmer.

Obergeschoss: Diele, Treppenaufgang zum Dachgeschoss, 2 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), Ankleidezimmer, WC, Bad mit Dusche und Badewanne, HWR.

Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer, Abstellraum

Keller: 1 Gewölbekellerraum, Heizungs-/ Tankraum

Außen: Garten, Gartenlaube, Balkon, Garagen, Scheune, Stall

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