Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bietingen – einziehen & wohlfühlen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus in Bietingen verbindet viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage. Auf einem 1.014 m² großen Grundstück stehen ca. 177 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern sowie insgesamt ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das 1977 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und zwischen 2017-2025 vollständig renoviert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem Arbeiten bzw. Erneuerungen an Wasserleitungen, Elektrik, Heizung, Entkalkungsanlage, Innenausbau, Dach, Außenanlagen und Kamin. Zusätzlich ist eine PV-Anlage mit ca. 5 kWp vorhanden. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist im Anhang.

Wohnen auf einer Ebene – auch für die Zukunft gedacht.

Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung des Erdgeschosses: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie separates WC befinden sich auf einer Ebene. Damit bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen. Auch im späteren Lebensabschnitt kann der Alltag vollständig im Erdgeschoss stattfinden, ohne auf das Obergeschoss angewiesen zu sein.

Das Obergeschoss überzeugt durch besonders großzügige Räume und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen eigenen Wohnbereich. Einer der Räume ist so großzügig dimensioniert, dass bei entsprechendem Bedarf eine Unterteilung in zwei separate Zimmer denkbar ist und damit zusätzlicher Raum geschaffen werden könnte.

Auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist interessant. Im Obergeschoss sind Warm- und Kaltwasserleitungen bereits vorbereitet, wodurch beispielsweise die Einrichtung einer weiteren Küche erleichtert wird.

Viel zusätzliche Fläche im Untergeschoss.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerräume. Neben Waschküche, Werkstatt, Vorrats- und Heizräumen steht ein beheizter Gäste-/Fitnessbereich mit Küche aus dem Jahr 2025 zur Verfügung. Ob Gäste, Sport, Hobby oder Rückzugsbereich – hier entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der regulären Wohnfläche. Praktisch ist zudem der separate Zugang über eine Außentreppe.

Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige und weitgehend vor Einblicken geschützte Garten. Trotz der hohen Privatsphäre ist das Grundstück offen und praktisch konzipiert und von verschiedenen Seiten zugänglich.

Die neu installierte Außen- und Gartenbeleuchtung schafft insbesondere in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man entspannen, mit Familie und Freunden zusammensitzen und die Ruhe des eigenen Grundstücks genießen kann.

Viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Auch die Parksituation ist außergewöhnlich komfortabel. Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen, wobei eine davon über zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Reifen oder Freizeitutensilien verfügt.

Zusätzlich stehen zwei separate Außenstellplätze zur Verfügung. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht vor den Garagen, sodass auf dem Grundstück insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge abgestellt werden können.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Die Immobilie kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. In Verbindung mit den umfangreich durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet sich damit die Möglichkeit, ohne größere Vorarbeiten einzuziehen und sich direkt zu Hause zu fühlen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ein weiterer großer Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten, für Käufer fallen somit keine Maklerkosten an, wodurch sich gegenüber einem vergleichbaren Immobilienkauf mit Käuferprovision eine erhebliche zusätzliche Kostenersparnis ergibt.

Bezug ab 01.2027 nach Vereinbarung

Ausführliches Exposé auf Anfrage
Rufen Sie gerne an unter +491777544108 oder +491706901992.

Renovierungsarbeiten:
Bäder 2017
Innenausbau 2017 - 2026
Wasserleitungen 2026
Stromleitungen 2023
Küche EG 2021
Küche UG 2025
Heizung 2021
Entkalkungsanlage 2021
Fenster 2021
Fassade 2020
Außenanlagen 2022
Dach 2021

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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