Luxuriöse Wohnoase am Weinberg: liebevoll saniert, privat verkauft.

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute, freistehende und umfassend sanierte Architektenhaus in markanter U-Form vereint repräsentative Großzügigkeit mit modernstem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einem 494 m² großen Grundstück erwartet Sie ein absolut privates Refugium in ruhiger Naturrandlage. Hochwertigste Materialien, ein durchdachtes Wellness-Konzept und eine umfangreiche energetische Sanierung machen diese Immobilie zu einem seltenen Juwel.

Hauptwohnebene: Lichtdurchflutetes High-End-Wohnen
Das absolute Herzstück des Hauses ist ein 74 m² großer, lichterfüllter Raum, der Kochen, Essen und Wohnen perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige, moderne Küche, die mit dem angeschlossenen Eßbereich dazu einläd, unbeschwerte Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen, begeistert mit einer großflächigen zentralen Kochinsel und modernen Siemens-Einbaugeräten.
Das Vollholzparkett im Wohnzimmerbereich strahlt Wärme aus, während große Fensterfronten und bodentiefe Terrassentüren über fast die gesamte Raumbreite einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und zum Garten schaffen.

Die Private Suite: Wellness & Erholung auf Master-Niveau
Hier erwartet Sie ein beeindruckendes ca. 29 m² großes, ruhiges Master Bedroom mit direkt anschließender großzügiger Ankleide mit Schranksystem.
Das darauf folgende Masterbad setzt neue Maßstäbe: Ein luxuriöses Wellness-Bad mit Doppelwaschbecken, einer freistehenden Badewanne und einem 2,5 Meter langem Duschbereich mit Wandnische, ausgestattet mit hochwertigen Hansgrohe Armaturen.
Direkt an das Badezimmer grenzt der hauseigene Wellnessbereich mit einer großen Sauna mit Ruheraum.

Den Abschluss dieser Ebene bildet ein weiteres ca. 32 m² großes außergewöhnlich helles Zimmer mit bodentiefen Terrassentüren und zweiseitigem Kamin, der gemütliche Stunden im Haus und auf der Terrasse ermöglicht. Ein zweites separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Räumlichkeit kann vielfältig genutzt werden: als Fitnessraum, Yoga-Studio oder sogar als separates Apartment mit Küche und Bad (Anschlüße sind bereits vorhanden). Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Untere Wohnebene: Separates Gästezimmer mit Bad en suite und XXL-Traumgarage
Hier befinden sich ein separates, ideal geschnittenes Gästezimmer mit En-suite-Bad sowie ein praktisch gestalteter Hauswirtschaftsraum mit modernen maßgefertigten Einbaumöbeln.
Das Highlight dieser Etage ist die 3 m hohe XXL-Garage mit massiven ca. 40 m² Nutzfläche und neuem Sektionaltor. Hier schlägt das Herz von Handwerkern, Vanlife-Fans und Hobby-Tüftlern höher! Ob geräumiges Wohnmobil, hoher Kastenwagen/Van, Boot oder klassicher PKW - hier findet Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt und komfortabel Platz. Der ultimative „Man Cave“, der Ihnen einen eigenen Rückzugsort zum Abschalten, Tüfteln oder Musik hören bietet.

Der Außenbereich: Einzigartige Privatsphäre am Weinberg
Durch die durchdachte U-Form des Gebäudes ist der Garten von außen absolut uneinsehbar und bietet Ihnen eine Oase an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber: Über den Hinterausgang des Gartens haben Sie direkten Zugang zu den idyllischen Weinbergen für erholsamen Spaziergänge.

Sanierungsstatus & Energetische Werte (2022–2026)
Das Objekt wurde mit kompromisslosem Qualitätsanspruch und hochwertigsten Materialien energetisch auf den neuesten Stand gebracht:
Heizung: Neue, hocheffiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2023) gekoppelt mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
Fenster: Neue 3-fach-Isolierverglasung (eingebaut im August 2022 und 2026) mit modernen, elektrischen gedämmten Aluminium-Rollläden im gesamten Haus, die smart geschaltet werden können.
Dach: Neues Flachdach im hinteren Gebäudeteil inklusive einer starken, zeitgemäßen 18 cm Dachdämmung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- 74 qm großer Open Living Bereich (Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer)
- Hochwertige Einbauküche mit Siemenseinbaugeräten & großer Insel
- großes Master Schlafzimmer
- Ankleide mit Schranksystem
- Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer)
- privates Gästezimmer mit En-suite Bad
- großes Kaminzimmer mit In- und Outdoorkamin
- Hauswirtschaftsraum mit modernen Einbaumöbeln
- Tageslicht Master Bad mit Doppelwaschbecken, Wellness-Dusche und Badewanne
- 2 Gäste WCs
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwert Therme
- Wasserenthärtungsanlage
- Neue Innentüren
- Bodenbeläge: Vollholzparkett, Calacatta Rose Marmor und Fliesen
- Privater Garten
- 2 Terrassen mit Travertin Natursteinbelag
- Davon 1 Terrasse mit Außenkamin
- Elektrische Markise
- Garten Bewässerungsanlage Gardena (mit Smart Home Bedienung)
- Doppelgarage mit 3 m Höhe und Sektionaltor
- Elektrische Rolläden mit Smart-Home Bedienung
- Internet (Glasfaseranschluß beantragt)
- Sprechanlage


Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen 2022 - 2026:

- Buderus Gas-Brennwert Heizung
- BWT Enthärtungsanlage
- Fenster und Türen, 3-fach verglast
- Aluminium Haustüre
- Flachdächer
- Hochwertige Einbauküche mit Siemenseinbaugeräten & großer Insel
- Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum
- Elektrische Alu-Rolläden mit Smart-Home Bedienung im ganzen Haus
- Garagensektionaltor
- Fliesenbeläge
- 2 Bäder & 2 Gäste WCs
- Innentüren
- Treppengeländer
- Metallschiebetür
- Markisenbespannung
- Fassaden- und Giebelanstrich mit Brillux Farben
- Garten Bewässerungsanlage (Smart)
- Wände & Decken mit Malervlies und hochwertigen Farbenanstrichen (Sikkens, Hawo ) versehen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Weitere Informationen und Fotos sind im Exposé verfügbar (auf Anfrage).

Der Verkauf erfolgt direkt von privat an privat und ist für Käufer provisionsfrei.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen
sowie anhand der vorliegenden Unterlagen und eigenen Messungen
zusammengestellt. Die bereitgestellten Informationen dienen
lediglich als unverbindliche Vorabinformation für Kaufinteressenten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später zu schließenden, notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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