Haus mit Märchengarten in Olching

Objektbeschreibung

Ein besonderes Zuhause mit viel Grün und Privatsphäre: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem schön eingewachsenen Garten – ein ungewöhnliches, grünes Idyll inmitten des lebendigen Olching.

Das Wohnhaus wurde ca. 1948 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach weiterentwickelt und modernisiert. 1963 wurde das Obergeschoss errichtet und in diesem Zuge die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Im Jahr 1983 erhielt die Nordwestfassade eine Verkleidung mit zusätzlicher Dämmung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2005 umfassend renoviert und präsentiert sich als eigenständiger Wohnbereich. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss können unabhängig voneinander als eigene Wohnung genutzt werden. Damit bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien mit mehreren Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Das großzügige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2023 wurde der vorhandene BUDERUS-Heizkessel mit einem modernen Öl-Brenner ausgestattet.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler.

Für zusätzlichen Komfort und eine barriereärmere Verbindung der beiden Wohnebenen wurde im Jahr 2020 ein moderner Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss installiert.

Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlich umfangreiche Abstellflächen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Grundrissdateien sind aus alten Plänen übernommen und können vom derzeitigen Stand abweichen. Detailmaße müssen am Objekt nochmals geprüft werden.

Das Werkstattgebäude auf Daxerstraße 41 wird voraussichtlich im Oktober 2026 abgerissen und der Garten erhält dadurch eine wesentlich attraktivere Offenheit.
Die derzeitige Garage und die anschließenden Schuppen müssen im Zuge dieser Maßnahme voraussichtlich abgerissen werden.

Der Energiebedarfsausweis wird nachgereicht.

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