Moderner Zweifamilienhaus-Neubau mit viel Platz und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen, großzügige Flächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus bereits hochwertig ausgebautem Wohnraum und dem Freiraum, die Außenbereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Ob großzügiger Garten, Garage oder Carport – hier können die künftigen Eigentümer noch selbst gestalten und dem Anwesen ihre persönliche Handschrift verleihen. Aufgrund der Grundstücksgröße eröffnet sich darüber hinaus eine besonders interessante Perspektive: Nach Auskunft des Eigentümers bietet das Grundstück grundsätzlich Platz für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Eine mögliche zusätzliche Bebauung wurde von uns nicht baurechtlich geprüft und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Entstehung und Aufteilung

Im Jahr 2019 ließ der Eigentümer das ursprünglich vorhandene ältere Einfamilienhaus abreißen. Auf dem bestehenden Gewölbekeller entstand anschließend zwischen 2021 und Anfang 2023 das heutige Zweifamilienhaus.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 fertiggestellt und anschließend im Erstbezug vermietet. Sie verfügt über rund 93 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und bietet damit ein attraktives Zuhause mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die Einbauküche dieser Wohnung wurde vom derzeitigen Mieter eingebracht.

Der Ausbau der großzügigen Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde bis 2026 fortgeführt. Die Wohnung ist bislang nicht vermietet und eröffnet dem Käufer damit flexible Möglichkeiten: Sie kann selbst bezogen oder als zusätzliche Wohneinheit vermietet werden.

Viel Freiraum für Ihre eigenen Ideen

Eine Besonderheit dieses Angebots liegt in den noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen, Stellplätze und die Einfriedung wurden bislang noch nicht angelegt.

Damit entscheiden die neuen Eigentümer selbst, wie das Grundstück künftig aussehen soll – vom pflegeleichten Außenbereich über großzügige Terrassen- und Gartenflächen bis hin zu Garage oder Carport.

Alternativ bietet die Grundstücksgröße nach Auskunft des Eigentümers möglicherweise Potenzial für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung tatsächlich zulässig ist, wurde von uns nicht geprüft und richtet sich insbesondere nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen sowie der Zustimmung der zuständigen Behörden.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die modernen Wohnraum mit Flexibilität verbinden möchten: Zwei großzügige Wohneinheiten, zeitgemäße Haustechnik, eine bereits vermietete Erdgeschosswohnung und eine noch frei verfügbare Maisonettewohnung treffen hier auf ein Grundstück, das viel Raum für die Verwirklichung eigener Ideen bietet.

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Ausstattung

Erdgeschosswohnung – ca. 88 m²
Die vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch vier Fenster und eine Terrassentür angenehm hell ist. Von hier gelangen Sie in die halboffene Küche sowie auf die Terrasse. Die aktuelle Terrasse könnte lt. genehmigtem Bauplan noch einiges größer gebaut werden.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Raum zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer lässt sich flexibel als Ankleide, Büro oder Abstellbereich nutzen.

Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein bis zwei Personen – beispielsweise auch für Eltern oder Angehörige im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet; die Küche wurde vom Mieter eingebracht. Wohnfläche ohne anrechenbare anteileige Terrasse ca. 88 m².!

Maisonettewohnung – ca. 136 m² (zzgl. anteilige Dachterrasse)
Die bislang nicht vermietete 6,5-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss wird durch fünf Fenster belichtet. Zur Ausstattung gehören zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das zweite mit Badewanne – sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel.

Eine Treppe führt vom Wohnbereich in das Dachgeschoss mit offener Galerie, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Leseplatz anbietet. Hier befinden sich außerdem drei Schlafzimmer sowie die ca. 20 m² große Dachterrasse mit sonnigem Ausblick.

Weitere Ausstattung
Beide Wohnungen verfügen überwiegend über hochwertigen Vinylboden, in den Bädern wurden Fliesen verlegt. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Dachflächenfenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden bzw. Außenmarkisen ausgestattet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Bosch-Wärmepumpe. Platz für eine Photovoltaik-Anlage findet sich auf dem Dach und könnte zur Selbstversorgung beitragen.

Eine Besonderheit ist der erhaltene Gewölbekeller aus dem Jahr 1909. Neben Heizung, Haustechnik und Hausanschlüssen stehen hier ca. 28 m² kühle Lager- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise auch als Hobby- oder Werkbereich nutzen lässt. Der Zugang ist ausschließlich aus der Erdgeschosswohnung möglich!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 37.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Potenziellen Käufern sind wir gern bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, E-Mail und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins und der Beantwortung Ihrer Fragen in Verbindung setzen. Bitte geben Sie daher in der Kontaktaufnahme ihre E-Mail und Tel.-Nr. an, unter der wir Sie persönlich sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PSM Real Estate, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, immofk@psm-immoservice.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.