4‑Seiten‑Hof 8200 m², Teilfinanzierung mögl. Berlin-nah, für Pferde, Mehrgeneration, Gewerbe; Café

Objektbeschreibung

4-Seiten-Hof auf 8.230 m² nahe Berlin in absoluter Ruhelage am historischen Dorfanger. Zwei Wohneinheiten (je 4 Zimmer, Küche, 2 x Bad) sind sofort bezugsfertig, das große Gewerbe wird noch genutzt, während die weiteren Gebäude Ausbaupotenzial bieten.
Die angrenzende ebene Wiese mit altem Obstbaumbestand und zwei Zufahrten eignet sich perfekt für die Pferde- und Tierhaltung oder für Landschaftsgestaltung.
Sechs Gebäude, darunter ein historisches Fachwerk-Backhaus und langes Gartengebäude. Im vorderen Bereich befindet sich ein eingerichteter Laden/Café (z. Zt. geschlossen) mit bereits vorliegender Lebensmittelgenehmigung – ideal für einen direkten Start in Gastronomie, Manufaktur oder Hofladen.
Eine zukunftssichere Investition im Berliner Umland, bei der auch eine Teilfinanzierung direkt durch den Verkäufer möglich ist.
Ein unverbindlicher Entwurf in der Anlage zeigt das Ausbaupotenzial für bis zu neun Wohneinheiten (Baugenehmiung erforderlich).

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Ausstattung

Bemerkungen:
Hohe, großzügige Räume (keine niedrigen Bauernhaus-Decken), schnelles Internet und Solarthermie für Heizung und Warmwasser - 1.000‑Liter‑Pufferspeicher, 10 kW‑Photovoltaikanlage sowie eine Zentralheizung an die alle Gebäude angeschlossen sind.
Die Gebäude sind größtenteils modernisiert, mit Vollwärmeschutz, teilweise Fußbodenheizung und der Möglichkeit für einen großen Wintergarten.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigene Brunnen.
Alle Fenster sind neu und meist dreifach verglast, es besteht kein Denkmalschutz, die Dächer sind zu rund 70 % neu gedeckt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Neben dem Direktkauf sind je nach Bonität auch flexible Modelle wie Teilmietkauf, gestaffelte Kaufpreiszahlung, ein Verkäuferdarlehen oder ggf. eine Inzahlungnahme denkbar. Voraussetzung ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 50 %. Die Absicherung erfolgt notariell über eine Grundschuld zugunsten des Verkäufers. Bitte klären Sie Ihre Finanzierung vor Anfrage und Besichtigung.

Einnahmen & Verfügbarkeit
Der gewerbliche Teil ist für ca. 12 Monate fest vermietet und generiert sofortige Einnahmen von 36.000 € Jahr. Wohn- und Freiflächen sowie die Wiese stehen dem Käufer ab sofort zur Verfügung (notariell geregelt).

Anfragen zur Objektaufnahme oder Mandatsvergabe sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Vermittlung durch einen Makler mit einem konkret benannten Kaufinteressenten ist der Verkäufer bereit, die Verkäufer-Provision im Rahmen der üblichen Käufer-/Verkäufer-Aufteilung gegebenenfalls zu übernehmen (nach Absprache). Unaufgeforderte Akquiseanfragen ohne konkreten Kunden sind nach § 7 UWG unzulässig.

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