Variables Reihenendhaus mit Gasheizung von 2019, Südterrasse sowie grosszügigem Grundstück (400qm)

Objektbeschreibung

Das 1978 erbaute Reihenendhaus steht auf einem außergewöhnlich großzügigen 400-m²-Eckgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage — deutlich mehr Grundstück (langfristiger Sachwert), als in dieser Preisklasse normalerweise üblich. Als Endhaus profitiert es von viel Tageslicht und einer Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.


Wohnkonzept:
Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und bietet insgesamt fünf Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC. Kernstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer (42 qm) mit direktem Zugang zur Terrasse — ein offener Grundriss, der Helligkeit und Wohnkomfort maximiert. Die separate Küche ist angegliedert.

Erdgeschoss:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Angegliederte, separate Küche. Praktisches Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich

Obere Ebene (Dachgeschoss):
Vier gut geschnittene Zimmer unter dem Dach, alle mit Berücksichtigung der Dachneigung berechnet, bieten Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer und Home-Office-Möglichkeiten. Ein vollwertiges Badezimmer ist vorhanden.

Untere Ebene (Kellergeschoss):
Ein großzügiger Hobbyraum (ca. 18 qm/nicht in Wohnflächenberechnung enthalten), ein grosser Waschkeller und separater Vorratsraum.

Ausstattung:
Solide Massivbauweise (36,5 cm Hartsteinmauerwerk)
Voll unterkellert
Gasheizung Viessmann Vitodens 200 (neu in 2019, Brennwerttechnik)
Glasfaseranschluss vorhanden
Kamin im Wohnbereich
Hochwertiges Echtholzparkett in gutem Zustand im Wohn-/Essbereich
Terrasse (teilweise überdacht)
Gepflegter Garten mit Süd-/Westausrichtung
Einzelgarage mit Vorplatz

Instandhaltung & Modernisierung:
Von den Ersteigentümern durchgehend gepflegt und instand gehalten; Gesamtzustand gepflegt.

Energieausweis vom: 03.06.2026 I gültig bis: 03.06.2036
Art: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf-/verbrauch: 168 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Die Heizung wurde im Herbst 2019 erneuert

Hinweis:
Die Anzeige enthält auch KI-generierte Bild-Gestaltungsideen zur Inspiration sowie KI-Texte
Weitere Bilder insbesondere auch vom ersten Stock folgen in Kürze!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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