Außergewöhnliches Architektenhaus m. hochwertiger Ausstattung, Wohnkeller u. traumhaftem Südgarten

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumplanung auf beeindruckende Weise. Auf einem 655 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Lage der Nordstadt entstand 2009 ein Wohnhaus, das bis heute durch seine Großzügigkeit, seine technische Ausstattung und seine hohe Bauqualität überzeugt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 273 m² bietet die Immobilie viel Platz.
Die Innenstadt von Einbeck ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt wurde. Vom Windfang mit Gäste-WC öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Größe von rund 70 m². Die offene Gestaltung, die über fünf Meter hohe Decke und der Blick zur Galerie verleihen diesem Raum ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die hochwertige Holzdecke mit direkter und indirekter Beleuchtung schafft eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die Möglichkeit des nahezu vollständigen Wohnens auf einer Ebene. Vom Essbereich aus erreicht man das großzügige Schlafzimmer sowie das direkt angeschlossene Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Damit befinden sich sämtliche wesentlichen Wohnbereiche des täglichen Lebens im Erdgeschoss. Das offene Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick in den Wohnbereich und unterstreicht den architektonischen Charakter. Neben der Galerie befindet sich ein weiteres Zimmer mit zusätzlicher Empore, die sich hervorragend als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsbereich eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzt diese Etage. Die Statik des Hauses erlaubt zudem, den derzeit offenen Bereich über dem Esszimmer nachträglich zu schließen. Dadurch könnte die Wohnfläche im Obergeschoss nochmals erweitert werden. Der vollständig ausgebaute Keller bietet Wohnqualität auf hohem Niveau. Dank einer lichten Höhe von 2,42 m, Tageslicht in nahezu allen Räumen und der Ausführung als hochwertige Weiße Wanne mit zusätzlicher Außendämmung herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie drei großzügige Räume zwischen 19 und 30 m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschafts- und Heizungsraum.
Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem gemauerten wasserführenden Grundofen. Der Ofen versorgt sowohl den Wohnraum als auch den 1.000-Liter-Pufferspeicher und sorgt für angenehme Strahlungswärme sowie niedrige Heizkosten.
Ein 240-Liter-Trinkwasserspeicher sowie eine Warmwasser-Ringleitung gewährleisten kurze Wege und schnellen Warmwasserkomfort. Sämtliche Strom- und Netzwerkleitungen wurden in Leerrohren verlegt. Dadurch lassen sich spätere Erweiterungen einfach realisieren. Die vorhandenen Installationsschächte ermöglichen zudem eine einfache Nachrüstung einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage. Der nach Süden ausgerichtete Garten verbindet Privatsphäre mit einem hohen Freizeitwert. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist im Sommer kaum einsehbar. Ein kleiner Teich mit Wasserfall sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Im Jahr 2020 wurde zusätzlich ein Freisitz im unteren Gartenbereich geschaffen, von dem aus sich die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang genießen lässt. Ein 2024 errichteter Geräteschuppen bietet viel Stauraum. Ein Hauswasserwerk Regenwasserspeicher mit über 1.500 Litern unterstützen eine nachhaltige Gartenbewässerung. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht gestaltet und überwiegend mit bienen- und insektenfreundlichen Pflanzen angelegt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick
•Architektenhaus in massiver Bauweise (Fertigstellung Ende 2009)
•655 m² großes Eckgrundstück
•Gebäudenutzfläche ca. 336 m²
•Wohn-/Nutzfläche ca. 273 m²
•großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 5 m Deckenhöhe
•offene Galerie mit Ausbaupotenzial
•ebenerdiges Wohnen möglich
•Wohnkeller mit Tageslicht und voller Geschosshöhe
•drei Badezimmer
•hochwertige Laminat- und Fliesenböden
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Gäste-WC und Vorratsraum)
•Luft-Wärmepumpe kombiniert mit wasserführendem Grundofen
•1.000-Liter-Pufferspeicher
•Dreifachverglasung
•Moderne Haustechnik - LAN-Verkabelung in Leerrohren
•Vorbereitung für Photovoltaik oder Solarthermie
•hochwertige Einbauküche (kann gegen Abstand übernommen werden)
•Bangkirai-Terrasse
•Carport mit Fahrradschuppen
•zusätzlicher Stellplatz
•großer Geräteschuppen (Baujahr 2024)
•liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
•sofort verfügbar

Die hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld (2024), selbstreinigendem Backofen (2024), Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank können gegen eine zu vereinbarende Zahlung übernommen werden.

Fazit
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet architektonische Individualität mit hochwertiger Bauqualität, moderner Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung.
Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten und überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, seine großzügigen Räume und den liebevoll gestalteten Außenbereich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Eine detaillierte Bau- und Objektbeschreibung, Bedarfsausweis u.a. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage nach Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten und Klärung der Bonität
Bildhinweis: einige Bilder sind bearbeitet, d.h. Möbel und Einrichtungsgegenstände wurde entfernt, um Interessenten eine bessere Vorstellung der Immobilie zu ermöglichen. An festen Bestandteilen der Immobilie wurde nichts verändert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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