Großzügiges Einfamilienhaus- modernisiert & vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche auf einem 826 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien und unterschiedliche Wohnkonzepte. Die großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie der weitläufige Garten machen die Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wird geprägt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Durch die Entfernung früherer Trennwände ist hier ein heller und weitläufiger Lebensmittelpunkt entstanden. Der Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzboden aus Eiche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2019 eingebaut und verfügt über hochwertige Miele-Einbaugeräte, darunter ein großes Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein 2019 modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, ein separates Gäste-WC, ein Büro sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert.

Das Obergeschoss bietet mehrere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer und damit viel Raum für eine größere Familie. Zusätzlich stehen ein Ankleidezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Auch energetisch und technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Neben der neuen Heizungsanlage wurden 2024 die Fenster durch neue zweifach verglaste Fenster ersetzt und eine neue Haustür eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Decke zum Dachboden ist gedämmt.

Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Freizeit und individuelle Gestaltung. Alter Baumbestand sorgt insbesondere im Sommer für natürliche Schattenbereiche. Zum Haus gehören außerdem eine direkt angrenzende Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Durch die Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien mit hohem Platzbedarf. Auch Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder eine perspektivisch veränderte Nutzung der großzügigen Flächen sind denkbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 138,48 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-210 m² Wohnfläche
-826 m² Grundstück
-großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
-Echtholzboden aus Eiche im Wohn-/Essbereich
-hochwertige Einbauküche aus 2019
-hochwertige Miele-Einbaugeräte mit großem Induktionskochfeld, Backofen, Einbaumikrowelle und Geschirrspüler
-separater Vorratsraum
-zwei Badezimmer
-Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher/begehbarer Dusche, WC und Waschbecken mit Fußbodenheizung (2019 saniert)
-Bad im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche, WC und Waschbecken
zusätzliches
- Gäste-WC (2020 saniert)
-separates Büro, ideal für Homeoffice
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Gasheizung aus 2023
-Fenster 2024 erneuert, zweifach verglast mit elektrischen Außenrollläden
-Haustür 2024 erneuert
-Glasfaseranschluss
-gedämmte Decke zum Dachboden
-begehbarer Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche (Ausbaumöglichkeiten)
-großzügiger Garten mit altem Baumbestand
-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn-/Essbereich
-direkt ans Haus angrenzende Garage
-zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten umzuwandeln, ist gegeben

Die großzügige Raumaufteilung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – beispielsweise für eine größere Familie, Homeoffice oder zusätzlichen Rückzugs- und Arbeitsraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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