290 m² + 2.464 m² Naturidyll | Pool & Gartensauna | Aartalblick | Mehrgenerationen o. Vermietung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/483631/

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit besonderen Wohnideen

Ein großzügiges, energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, privatem Swimmingpool, Gartensauna und einem außergewöhnlich großen, naturnahen Grundstück: Dieses Anwesen in Taunusstein-Neuhof verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise.

Auf rund 2.464 m² Grundstücksfläche befindet sich ein Wohngebäude mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 185 m² und eine ca. 105 m² große Einliegerwohnung. Beide Bereiche befinden sich auf einer Ebene und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die heutige Aufteilung entstand ursprünglich aus einer einzigen großzügigen Wohneinheit. Dadurch bestehen interessante Möglichkeiten, die Räume bei Bedarf wieder individuell miteinander zu verbinden oder neu zu organisieren.

Großzügige Hauptwohnung mit viel Licht und Weitblick

Die Hauptwohnung überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, große Fensterflächen und zwei Decken-Oberlichter. Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnbereich mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne und das Aartal.

Hochwertige Parkett- und Holzdielenböden sowie Travertin verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Das neu gestaltete Bad verbindet ein außergewöhnliches Retro-Design mit zeitgemäßem Komfort und verfügt über Badewanne und bodengleiche Dusche.

Repräsentative Bereiche in Diele und Küche sowie großzügige Terrassen schaffen viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsbereiche.

Einliegerwohnung mit ganzjährigem Wintergarten

Die ca. 105 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen beheizten Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und sich zur Westseite mit Blick ins Grüne öffnet.

Die Wohnung wurde über viele Jahre erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet damit – neben einer klassischen Nutzung als Einlieger- oder Familienwohnung – auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung.

Ein Garten, der mehr ist als nur Außenfläche

Das eigentliche Highlight des Anwesens ist der weitläufige, eingewachsene Außenbereich.
Auf rund 2.464 m² erstreckt sich ein naturnaher Garten mit altem Baumbestand, unter anderem, Eichen, Buchen, Birken und Linden. Die naturliche Vegetation schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre, viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der private Swimmingpool ist von außen kaum einsehbar und wird durch eine Gartensauna mit Dusche ergänzt. Zwei großzügige Terrassen – eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet – bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Genießen.

Ein Grillplatz sowie Flächen für Nutzgarten oder eigene Anbauflächen eröffnen weitere Möglichkeiten für Menschen, die gerne viel Zeit im eigenen Garten verbringen.

Energetisch umfassend modernisiert

Das Wohnhaus wurde zwischen 2019 und 2021 energetisch saniert. Dabei wurden unter anderem Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament gedämmt sowie Fenster und Türen erneuert.

Die moderne Erdgasheizung verfügt über einen Pufferspeicher und wird durch einen wassergeführten Holzvergaserofen ergänzt. So lässt sich die Wärmeversorgung flexibel kombinieren; zugleich sorgt der Ofen für eine besondere Atmosphäre im Wohnbereich.

Die Heizungsanlage ist bereits auf eine mögliche spätere Ergänzung oder Ersatz durch eine Wärmepumpe vorbereitet.

Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus; der Primärenergiebedarf beträgt im Wohnbereich ca. 61 kWh/(m²·a).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 2.464 m²
Wohnbereiche: ca. 185 m² Hauptwohnung + ca. 105 m² Einliegerwohnung
Zimmer: großzügige, flexibel nutzbare Raumstruktur

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einer Ebene
großzügige Fensterflächen und zwei Decken-Oberlichter
Unverbaubarer Panoramablick ins Grüne und das Aartal
Parkettboden, Holzdielen und Travertin
neu gestaltetes Retro-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
2 Bäder und 1 Gäste-WC
beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten
zwei großzügige Terrassen
Swimmingpool, uneinsehbar, absolute Privatsphäre
Gartensauna mit Dusche
Parkartiger, alter Baumbestand
Flächen für Nutz- und Selbstversorgergarten
umfassende energetische Sanierung 2019–2021
moderne Gasheizung mit Pufferspeicher
wassergeführter Holzvergaserofen
Heizsystem für mögliche spätere Wärmepumpenlösung vorbereitet
Energieeffizienzklasse C
ca. 9 Stellplätze auf dem Gesamtareal
Carport für 2 Pkw
großzügige Zufahrt
Küchen und diverses Mobiliar können übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zusätzliches Gewerbe-/Nutzflächenangebot

Das Wohnhaus ist Bestandteil eines größeren Gebäudekomplexes. Auf der straßenseitigen Gebäudeseite befinden sich eine Halle und Büroräume, die ebenfalls zum Verkauf stehen.

Auf dem Dach des gewerblichen Gebäudeteils befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp, die grundsätzlich zur Versorgung des gesamten Gebäudes beitragen kann.

Wohnbereich und Gewerbeeinheit können – je nach gewünschtem Nutzungskonzept – separat oder als Gesamtobjekt erworben werden.

Das gesamte Gebäude verfügt über knapp 700 m² Fläche auf insgesamt ca. 3.076 m² Grundstücksfläche.

Entwicklungspotenzial

Das Grundstück bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach aktueller Einschätzung besteht die Möglichkeit für ein zusätzliches Gebäude in zweiter Reihe. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Direktverkauf ohne Makler

Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Maklerprovision. Für den Käufer entstehen damit keine zusätzlichen Maklerkosten; zu berücksichtigen sind die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Wir freuen uns über seriöse Interessenten, die dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen möchten.

Gerne stellen wir weitere Informationen, Unterlagen und das vorhandene Gutachten zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.