Modernisiertes Reihenendhaus in Toplage Cronenberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, viergeschossiges Reihenendhaus in einer der besten Lagen Cronenbergs.

Die Immobilie bietet insgesamt sechs helle Zimmer, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Über den Vorgarten gelangt man ins Haus; im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste‑WC mit Dusche und der Zugang zum Balkon. (ca. 58m²)


Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit drei (Schlaf ) Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. (ca.56m²)

Eine weitere Treppe führt ins gedämmte Dachgeschoss, das zwei Räume jeweils mit ca. 10m² und 24 m² mit weitem Ausblick bis nach Remscheid bietet und sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet.


Vom Erdgeschoss führt eine Haustreppe in das Souterrain, wo ein zusätzlicher (Schlaf‑) Raum ca. 25m², ein Kellerraum und ein Waschraum untergebracht sind. Der angrenzende Keller misst über 30 m² und bietet reichlich Stauraum.

Zum Haus gehört eine Garage, die separat für € 20.000 angeboten wird; zusammen mit dem Haus ergibt sich ein Gesamtpreis von € 470.000.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 345 m² (Haus plus Garten).

Das Objekt wurde 2021 umfassend modernisiert und ist bezugsfertig — Renovierungsbedarf besteht nicht.

Besonders geeignet ist das Haus für Familien mit Kindern.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC mit Dusche, Fußbodenheizung nur EG, Vinylboden, Fliesen, Solaranlage für Warmwasser mit 800L Speichertank,


Bemerkungen:
Das Haus wurde seit 2021 aufwendig modernisiert.

Hier die Highlights:
• Umstellung im Erdgeschoss von Heizkörper auf Fußbodenheizung mit Smart Steuerung
• neue Wasserleitungen Küche & Fallrohr
• Erneuern der Heizkörper
• Installation der Solarthermie für Warmwasserversorgung mit 800L Tank zur Speicherung
• Austausch aller Heizkörper mit Smart Steuerung von Homematic
• Freisprechanlage mit Kamera
• Türen im EG und OG wurden erneuert
• Glattputzwände im ganzen Haus (außer Dachgeschoss)

Weitere Angaben
• Separate WCs: 1
• Verfügbar ab: nach Erwerb
• Objektzustand: modernisiert
• Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
• Grundstücksfläche: ca. 345 m²

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung & Solarthermie
Energieträger: Gas & Solarthermie
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energie
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis muss erneuert werden sind alte Daten
• Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F (muss erneuert werden)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Weitere Energieträger : Solarthermie

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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