Ihr eigener Wald auf dem Dach – Biotop statt Beton

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/442666/

160 m² Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 130 m² genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss.

180 m² Dachgarten, ein naturnah bewachsener Naturgarten (Biotop) sowie außergewöhnliche Privatsphäre machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Mainz-Bretzenheim.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 546 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Als Refugium im Grünen fügt sich das Haus harmonisch in die umgebende Natur ein und ist von außen kaum einsehbar.

Neben dem großzügigen Erdgeschoss mit Wintergarten umfasst das Haus eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer separaten Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch helle Raumstrukturen und einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Der unbeheizte Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet direkten Zugang zum Garten.

Der 180 m² große Dachgarten mit seinem Substrataufbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort über urbanes Gärtnern bis hin zur Anlage eines Gewächshauses. Der Anbau von Gemüse, Kräutern und Beeren ist ebenso möglich wie Ansätze einer naturnahen Selbstversorgung. Gleichzeitig bietet die großzügige Dachfläche viel Raum zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Untergeschoss (EW) verfügt über Tageslicht, ein Bad, vier bis fünf Zimmer sowie einen separaten Eingang. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder Pflegepersonal, als Büro oder Praxis sowie zur Vermietung.

Die solide Bausubstanz bietet vielfältige Möglichkeiten für weitere Gestaltungsideen. Das Objekt verbindet außergewöhnliche Wohnqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der gefragten Wohnlagen von Mainz.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

- Genehmigte Einliegerwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, Bad und separatem Zugang

- Ca. 180 m² Dachgarten / begrünte Dachfläche mit besonderem Charakter

- Barrierearmer Zugang über Rollstuhlrampe

- Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

- Sauna im Untergeschoss

- Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor (Platz für zwei Fahrzeuge)

- Mehrere gut geschnittene und helle Zimmer

- Solide Bausubstanz

- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges

Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei.

Besichtigungen sind ab dem 6. Juli 2026 möglich und erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Nach Erhalt einer kurzen schriftlichen Vorstellung sowie eines Finanzierungsnachweises (z. B. Bankbestätigung oder Finanzierungszusage) stellen wir qualifizierten Interessenten gerne den Zugang zu unserem 360°-Rundgang durch verschiedene Räume, den Dachgarten und den Garten sowie ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Barrierearme Erschließung

Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Erschließung: Eine seit vielen Jahren bestehende Rampe durch den Vorgarten ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus – auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl.

Hinweis

Im Download-Bereich finden Sie ergänzende Unterlagen zur Immobilie, darunter die Wertermittlung, ein Finanzierungsbeispiel sowie weitere Objektinformationen.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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