Reihenendhaus in Nürnberg-Erlenstegen

Objektbeschreibung

Reihenendhaus mit eigener, geschützter Gartenseite.
Gut geschnittene Wohnräume, ideal für eine Familie mit Kindern (2-3).
Helle, sonnige Räume durch die Endhauslage.
Keller mit beheiztem Hobbyraum. Anschluss einer Sauna mit separater Dusche im Keller ebenfalls möglich. Im Jahre 2025 wurden alle Fenster im Anwesen (inkl. Keller- und Dachfenster (Velux und Roto) ausgetauscht.
Gepflegter Zustand bzw. teils modernisierungsfähig.
Privater Gartenanteil mit Terrasse – ideal für Familien oder Ruhesuchende.
Das Haus eignet sich hervorragend als Familienwohnsitz oder als solides Investment in einer der stabilsten und exklusivsten Wohnlagen Nürnbergs.
Highlights:
Endhaus-Lage mit mehr Licht und Privatsphäre, nahezu uneinsehbar.

Garten:
alter Baumbestand (Zahlreiche 80-jährige Buchen umsäumen den Garten), Ligusterhecke, Weißdornhecke, Flieder, Birken, Rosen, Haselnuss und Wallnussstrauch uvm.
Ruhige Wohnstraße, (weit entfernt von der Hauptstraße gelegen)
Gute Infrastruktur und grüne Umgebung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zu dem Objekt gehört ebenfalls eine Garage der Firma Zapf, die mit einfachen Mitteln mit Strom (Solar) versorgt werden kann. Mit dieser Stromquelle (mit Akku) kann dann mit einfachen Mitteln ein Funktor installiert werden.

Das Objekt verfügt über einen Doppelkamin, welcher derzeit lediglich mit einer modernen Ölheizung der Firma Vissmann (Niederbrennwertkessel (4000 Liter Tank) betrieben wird. Nach Absprache mit dem Kaminkehrer im August 2026 gibt es die Möglichkeit den zweiten Kamin des Anwesens mit einer weiteren Feuerstelle (Kachelofen, Schwedenofen oder ähnliches zu betreiben). Alternativ kann auch auf dem Dach eine Solaranlage oder Solarthermieanlage betrieben werden, welche dann arbeitsarm durch den zweiten Kamin geleitet werden kann. Die Funktion und die Messwerte der modernen Anlage sind derzeit sehr gut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Angabe der Wohnfläche wurde nach dem Bauprospekt aus dem Jahre 1979 übernommen. Hier liegt die Typenberechnung nach Typ 1090 zu Grunde.

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