Modernes Reihenmittelhaus im Erlenhof | Vollkeller, Südgarten & Dachterrasse | Provisionsfrei !

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Zuhause für Paare und Familien. Besonders attraktiv sind der großzügige Vollkeller mit ca. 42 m² zusätzlicher Nutzfläche, das Studio im Staffelgeschoss mit eigener Dachterrasse, der sonnige Südgarten sowie die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten.

Das Haus liegt ruhig und abseits von Verkehrslärm im beliebten Wohngebiet Erlenhof in Ahrensburg. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Highlights auf einen Blick

- Baujahr 2016
- ca. 111 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 42 m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller
- hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
- sonniger Südgarten
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Studio im Staffelgeschoss
- Dachterrasse
- modernes Vollbad und Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- Carport-Stellplatz
- energieeffiziente Bauweise
- Energieeffizienzklasse A
- provisionsfrei für den Käufer

Wohnen und Leben

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten.

Die moderne Einbauküche ist mit Bosch-Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Südgarten und Terrasse

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Sonne. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Sommerabenden und erholsamen Stunden im Freien ein.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad. Die klare Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Studio mit Dachterrasse

Ein besonderes Highlight ist das Studio im Staffelgeschoss. Mit rund 25 m² eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder persönlicher Rückzugsort.

Die direkt angeschlossene Dachterrasse erweitert den Wohnbereich um einen zweiten privaten Außenbereich und macht das Staffelgeschoss zu einem besonderen Teil des Hauses.

Vollkeller mit ca. 42 m² Nutzfläche

Ein weiterer großer Vorteil ist der großzügige Vollkeller. Auf ca. 42 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet er reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Fitness, Werkstatt, Fahrräder oder Vorräte.

Damit verfügt das Haus neben seinen ca. 111 m² Wohnfläche über ein außergewöhnlich großzügiges zusätzliches Raumangebot.

Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Fazit

Modernes Wohnen, viel zusätzlicher Platz und zwei attraktive Außenbereiche: Mit ca. 111 m² Wohnfläche, rund 42 m² zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller, Südgarten, Terrasse, Dachterrasse, Einbauküche und Carport bietet dieses Reihenmittelhaus ein überzeugendes Gesamtpaket in ruhiger Lage im Erlenhof.

Energieeffizienzklasse A und provisionsfrei für den Käufer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieeffizienzklasse A
- KfW-70-Standard, 3-fach verglaste Fenster
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Großer Vollkeller
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Moderne Einbauküche
- Elektrische Rollläden in allen Geschossen
- Helle und freundliche Räume
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Dachterrasse
- Glasfaseranschluss
- Carport-Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird ab 01.06.2027 bezugsfrei übergeben.
Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die ihren Immobilienkauf und den anschließenden Umzug frühzeitig und in Ruhe planen möchten.

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