Drei-Familienhaus mit Burgblick – ideale Voraussetzungen für 3 Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie liegt in Cochem mit Blick auf die Reichsburg. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei schönen Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern.

Ob als Kapitalanlage, als Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die perspektivische Nutzung als Ferienwohnung – diese Immobilie bietet unterschiedliche Verwendungsmöglichkeiten.

Die Immobilie auf einen Blick:
Grundstück: 376 m²
Wohnfläche gesamt: 262 m²
3 Wohneinheiten
2 Garagenstellplätze
Garten ca. 100 m²

Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss - Wohneinheit 1: 3 ZKB, 95 m² - vermietet
Obergeschoss - Wohneinheit 2: 3 ZKB, 89 m² - kürzlich renoviert und bezugsfertig
Dachgeschoss - Wohneinheit 3: 3 ZKB, 78 m² - vermietet

Nebenflächen:
Keller: ca. 114 m²
Dachboden: ca. 61 m²

Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 100 m² großer Garten - ein geschützter Außenbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr der einzelnen Gasetagenheizungen
- Erdgeschoss: 2019
- Obergeschoss: 2016
- Dachgeschoss: 2024
isolierverglaste Fenster
Energieausweis vorhanden
gepflegte Bausubstanz
zwei Garagenstellplätze im Kellerbereich
großzügige Kellerflächen (ca. 114 m²)
ausbaufähiger Dachboden (ca. 61 m²)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zwei der drei Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss) sind gegenwärtig vermietet, eine Wohnung (Obergeschoss) wurde kürzlich renoviert und kann unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden.

Sollte der Wunsch nach Begründung von Wohnungs- und Teileigentum bestehen:
Die Grundlagen zur Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung sind bereits vorbereitet. Die Teilungserklärung kann nach Erwerb der Immobilie flexibel ausgestaltet werden, sodass Dachboden-, Keller- und Außenflächen nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers zugeordnet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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