2-Familienhaus mit Appartement und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus (zwei Wohnungseigentume), zwei Stockwerke, Flachdach, Baujahr 1977 - A) Erdgeschoss: 139,45 m² Wohnfläche, bestehend aus Eingangsbereich, Flur, 2 Bädern, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Balkonen, außerdem 3 Kellerräumen, 2 PKW-Stellplätzen, Garten und Dachterrasse über der Doppelgarage; Verkehrswert: 346.000 EUR; B) Obergeschoss: 140,4 m² Wohnfläche, bestehend aus Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Bad, Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Balkonen und einer Loggia, außerdem 3 Kellerräumen, Verkehrswert: 371.000 EUR; C) Sonderrecht (abgeschlossene Einheit mit eigenem Eingang außerhalb des Hauses), umgebaut zu einem Apartment, 40 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Duschbad/WC, Zimmer und Küchenzeile, Verkehrswert: 74.000 EUR; D) Doppelgarage im Keller, 30 m² Nutzfläche; Verkehrswert: 28.000 EUR.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasser wird sowohl über die Heizung als auch über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Wohnungen wirken insgesamt gut gepflegt und instand gehalten, jedoch weisen die Obergeschoss-Wohnungen deutliche Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Lichtkuppeln im Flur und Badezimmer aufgrund von Wassereintritt auf. Ebenso sind in mehreren Zimmern Spuren von Feuchtigkeit an den Decken erkennbar.

Es gibt keine Dokumentation in der städtischen Bauakte bezüglich einer Genehmigung für eine Umnutzung der Räume zu Wohn- oder Bürozwecken. Eine mögliche Nutzung als Wohnraum müsste daher von den zuständigen Baubehörden geprüft werden. Die Gesamtanlage wirkt leicht vernachlässigt, und es scheint, dass eine umfassende Dachsanierung erforderlich ist. Es besteht keine Instandhaltungsrücklage oder Wirtschaftsplan für das Objekt. Für die spezifischen Besonderheiten des Gebäudes wurde bereits eine Abschlagszahlung berücksichtigt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 819.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.