Hochwertige DHH mit Südgarten, PV, Wohnraumlüftung, 2 Wallboxen & ausgebautem Dachgeschoss

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/483628/

Zum Verkauf steht eine großzügige und technisch hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Siegburg-Heide. Das im Jahr 2018 fertiggestellte Haus bietet ca. 146 m² Wohnfläche sowie weitere 79 m² Nutzfläche und verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich umfangreichen technischen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der 147 m² große, nach Süden ausgerichtete und unverbaute Garten, der zusammen mit der ca. 30 m² großen Gartenterrasse einen attraktiven privaten Außenbereich bietet. Zusätzlich steht eine weitere Terrasse mit ca. 9 m² im Vorgarten zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine ca. 25 m² große Garage (9m x 3m Außenmaße) sowie 2–3 weitere Stellplätze direkt am Haus. Damit ist auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie zwei separate Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ebenfalls in hochwertiger Wohnraumqualität ausgebaut und eignet sich beispielsweise hervorragend als zweites Büro, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über zwei doppelflügelige, bodentiefe Türen und schafft dadurch eine besonders helle und offene Wohnatmosphäre. Auch die Küche ist mit doppelflügeligen, bodentiefen Türen außergewöhnlich hell.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Hauptbad sowie ein separates Gästebad.

Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung: Das Haus verfügt über eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und Kälterückgewinnung im Sommer, eine Gas-Brennwerttherme, die durch Solarthermie unterstützt wird, eine Photovoltaikanlage zur Eigennutzung und Einspeisung sowie zwei E-Auto-Wallboxen.

Mit der Energieeffizienzklasse A ist das Gebäude zudem energetisch sehr gut aufgestellt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung geht in mehreren Bereichen deutlich über den Standard eines durchschnittlichen Einfamilien- bzw. Doppelhauses hinaus.

Energetik und Haustechnik:

- Gebäude-Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaikanlage zur Eigennutzung und Einspeisung mit Vergütung
- Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung
- Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wärmerückgewinnung im Winter
- Kälterückgewinnung im Sommer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zwei E-Auto-Wallboxen

Netzwerk und Kommunikation:

- Strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Jeweils Netzwerk-Doppeldosen vorhanden
- VDSL mit bis zu 250 MBit/s verfügbar
- Türgegensprechanlage für Erdgeschoss und Obergeschoss
- Satellitenanlage vorhanden

Wohn- und Innenausstattung:

- Hochwertige Technik- und HiFi-Verkabelung im Wohnzimmer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei doppelflügeligen, bodentiefen Türen
- Lichtdurchflutete Küche mit doppelflügeligen, bodentiefen Türen
- Schlafzimmer mit direkt angebundenem Ankleidezimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Zwei separate Arbeitszimmer
- Großes Hauptbadezimmer
- Zusätzliches Gästebadezimmer

Bodenbeläge:

- Obergeschoss: Echtholzparkett Eiche
- Dachgeschoss: Echtholzparkett Eiche
- Erdgeschoss: hochwertiger Multilayer-Boden
- Kellergeschoss: Fliesen
- Treppenstufen und Handlauf: Echtholz Eiche

Besonders hervorzuheben ist, dass auch die Nebenräume einschließlich des Kellergeschosses in Wohnraumqualität ausgeführt sind. Die Räume sind verputzt, verfügen über Fußbodenheizung und sind belüftet.

Auch das Dachgeschoss wurde in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet damit eine deutlich höherwertige Nutzungsmöglichkeit als ein klassischer Dachboden – beispielsweise als zusätzliches Arbeitszimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Kombination aus großzügiger Wohn- und Nutzfläche, Südgarten, mehreren Stellplätzen, Garage, moderner Haustechnik und umfangreicher Netzwerk- und Elektroausstattung macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonders vielseitig nutzbaren Zuhause.

Besonders hervorzuheben sind die Energieeffizienzklasse A, die Photovoltaikanlage, die durch Solarthermie unterstützte Heizungsanlage, die zentrale Wohnraumlüftung, zwei vorhandene Wallboxen, die durchgängige strukturierte Netzwerkverkabelung sowie die in Wohnraumqualität ausgebauten Neben- und Dachgeschossflächen.

Die Immobilie eignet sich damit gleichermaßen für Familien, für Paare mit zusätzlichem Homeoffice-Bedarf oder für Käufer, die Wert auf eine moderne technische Ausstattung und eine zukunftsorientierte Immobilie legen.

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