Perfektes Familiendomizil: Zentral wohnen, am Waldrand leben - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und 2 Bädern verbindet eine erstklassige Infrastruktur mit der idyllischen Naturrandlage von Edewecht.

- ca. 190 m² Wohnfläche mit moderner Ausstattung.
- ca. 50 m² Nutzfläche
- 1.132 m² großes Grundstück mit eigenem Naturschwimmteich.

- Glasfaseranschluss (2025)
- Erneuerung Brennwerttherme (2022)
- Photovoltaikanlage (2011)
- umfassend kernsaniert (2006)

Ursprünglich 1956 solide massiv gebaut, 1975 um eine Balkonanlage erweitert und 2006 umfassend kernsaniert, verbindet das Haus gewachsene Substanz mit modernem Wohnkomfort.

Die offene Wohnküche im Erdgeschoss, vier Zimmer im Obergeschoss sowie großzügige Nebenräume bieten viel Raum für Familie und Homeoffice.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume, der große Balkon und der Blick in den Garten
bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohlfühlerlebnis.

Es handelt sich um einen Nichtraucherhaushalt.

Draußen erwartet Sie ein parkähnlicher, nicht einsehbarer und tierfreundlicher Garten mit Terrassen, Holzpavillon, zwei Geräteschuppen und einem 2016 nach dem NaturaGart-System angelegten Schwimmteich.
Ein Rückzugsort, der sich anfühlt wie Urlaub vor der eigenen Haustür.

Auf dem ganzen Grundstück gibt es Gelegenheit, um zu jeder Tageszeit ausreichend die Sonne zu genießen.
Ob morgens bei einem Frühstück auf der halb überdachten Terrasse oder abends auf dem Steg oder unter dem Pavillon.
Durch die zahlreiche Bepflanzung ist jedoch auch ein schattiges Plätzchen zu finden.

Der Verkauf erfolgt privat und damit provisionsfrei für Sie als Käufer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Technik, Historie und Ausstattung im Überblick.

Bausubstanz & Sanierung:

- Baujahr 1956, massiver Ursprungsbau
- 1975: Erweiterung um Balkonanlage
- 2006: Kernsanierung inkl. Dachsanierung mit zusätzlicher Dachgaube, Außenwanddämmung, teilweise neue Fenster, Türen und Rollläden. Komplette Erneuerung aller Leitungen: Strom, Gas, Wasser, SAT, Telekommunikation. Fußbodenheizung (RTL) überwiegend im Erdgeschoss und im OG Bad.
- Bodenbeläge im Erdgeschoss: Laminat im Spiel/Gästezimmer ansonsten sind alle anderen Räum gefliest.
- Bodenbeläge im Obergeschoss: Korkböden in allen Räumen bis auf das Bad ist gefliest.

Haustechnik & Energie:

- 2025: Glasfaser-Internetanschluss
- 2011: Photovoltaikanlage 6,4 kWp (Einspeisevergütung nach EEG bis Ende 2031)
- 2022: Gas-Brennwertkessel, 20,8 kW
- Energieverbrauchsausweis: 94,9 kWh/m², Klasse C

Grundstück & Außenanlagen:

- Massivgarage plus drei befestigte Pkw-Außenstellplätze sowie ein Anhängerstellplatz.
- 1.132 m² parkähnliches, teilweise eingezäuntes und nicht einsehbares Grundstück.
- Naturschwimmteich, Baujahr 2016, nach dem NaturaGart-System, ca. 55 m³, chemiefrei.
- Zwei Terrassen (teilweise überdacht), eine davon als Außenküche mit Tresen und Grill nutzbar.
- Fahrradschuppen mit Werkstattbereich und ein weiterer Geräteschuppen.
- Achteckiger Holzpavillon.
- Alter Baumbestand, Hortensien, diverse Gräser/Stauden und Kräuterhügel.

Raumangebot:

- ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 7 Zimmer, 2 Bäder.
- Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Spiel-/Gästezimmer, Garderobe, Duschbad, HWR mit Küchenzeile, Teilkeller (ca. 8 m²).
- Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Büro, Bad mit Duo-Badewanne und separater Dusche, Ankleidezimmer.
- Dachboden über Ausziehtreppe als zusätzliche Lagerfläche.

Rechtliches: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Grundrisse und Grundflächen dienen der Orientierung; insbesondere bei Dachschrägen können Grundflächen von der anrechenbaren Wohnfläche abweichen.
Die Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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