Ehemaliges Winzeranwesen - provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Willkommen in einem ganz besonderen Anwesen, das Geschichte, Atmosphäre und moderne Wohnqualität auf charmante Weise miteinander vereint. Dieses liebevoll sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² liegt auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur privaten oder gewerblichen Nutzung.
Das Haupthaus wurde im Jahr 2015 vollständig entkernt und saniert. Die moderne Gaszentralheizung und ein Kaminofen sorgen für wohlige Wärme, während doppelt verglaste Holzfenster das Ambiente durch ihre natürliche Ausstrahlung unterstreichen und gleichzeitig energetische Effizienz garantieren. Die Aufteilung der Wohnräume lässt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Realisierung zweier Wohneinheiten zu – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Besonderes Highlight dieses Anwesens ist der charmante, uneinsehbare, teils überdachte Innenhof, ein geschützter Rückzugsort voller Atmosphäre, der sich wie ein grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel anfühlt. Hier trifft sich mediterranes Flair mit dörflicher Gemütlichkeit – perfekt für gesellige Abende oder laue Sommerfeste.
Angrenzend an den Hof befindet sich die großzügige, ehemalige Scheune, deren Dach 2016 vollständig neu eingedeckt wurde. Heute präsentiert sich das Gebäude als vielseitig nutzbarer Raum mit gastronomischem Ausbau: Aktuell wird der Innenhof samt Scheune als gemütlicher Hofausschank betrieben. Eine kleine, funktionale Küche, zwei separate Gäste-WCs und eine charmante Hofbar bieten bereits jetzt die Infrastruktur für gastronomische Nutzung – ob als Café, Weinbar oder Veranstaltungsraum.
Darüber hinaus birgt die Scheune noch großzügige Ausbaureserven, die kreativen Visionen nahezu keine Grenzen setzen. Ob Atelier, Ferienwohnung, Eventlocation oder zusätzliche Wohnräume – hier ist Platz für Ideen und unternehmerische Träume.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann sofort nach dem Erwerb ohne weitere Investitionen genutzt werden.
Für Kapitalanleger gibt es potenzielle Pächter.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 2015 komplett saniert
- 2021 neue Zentralheizung
- Kaminofen
- Neue doppeltverglaste Holzfenster mit Holzklappläden
- Im gesamten Haus Holzdielenböden und Fliesen
- 2 Bäder mit Dusche, Badewanne; Doppelwaschtisch, Toilette und
Fußbodenheizung
- 2 Gäste Toiletten
- Gewölbekeller
- mediterraner Gastronomiebereich, vollständig ausgestattet
- liebevoll gestalteter Innenhof (nicht einsehbar)
- Ein-bis Zweifamilienhaus
- ausgebaute Scheune
- viel Ausbaureserve
- sowohl privat als auch gewerblich nutzbar
- Wohnhaus, Praxis, Atelier, Ferienwohnungen, etc. möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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