Energieeffizientes, modernes Einfamilienhaus in Plauen-Neundorf mit unverbaubarem Fernblick

Objektbeschreibung

Traumhaftes, autarkes Einfamilienhaus in Plauen-Neundorf: Modernste Technik, unverbaubarer Fernblick & maximale Energieunabhängigkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses im Jahr 2004 in massiver, wertbeständiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.683 m² großen Grundstück ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Hier verbinden sich erstklassiger Wohnkomfort, nachhaltige Zukunftsfähigkeit und eine idyllische Naturlage auf perfekte Weise.

Im Laufe der Jahre 2025 und 2026 wurde das Anwesen einer umfassenden, hochkarätigen Modernisierung und Sanierung unterzogen. Von der kompletten Erneuerung der Heizungstechnik und Elektrik über die aufwendige Neugestaltung der Bäder bis hin zum Ausbau der Photovoltaikanlage und dem Innenausbau wurden zahlreiche Gewerke auf modernsten Standard gebracht. Hier erwerben Sie ein Objekt, in das in jüngster Zeit mit viel Liebe zum Detail investiert wurde – ein Einzug ohne jeglichen Renovierungsstau ist garantiert.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und das lichtdurchflutete, großzügige Ambiente. Maßgefertigte Einbauschränke bieten umfangreichen Stauraum und die neu gestaltete Designer-Küche vereint stilvolle Naturmaterialien wie edles Eichenholzfurnier und eine Granitarbeitsplatte "Onyx Black" mit neuester Küchentechnik renommierter Premium-Hersteller.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Hauptbadezimmer mit komplett erneuerten Zu- und Abwasserleitungen, hochwertigen Badmöbeln, Fußbodenheizung und exklusiven Sanitäranlagen auf italienischem Fließenboden.

Für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit lädt der lichtdurchflutete Kaltwintergarten ein. Von hier sowie aus dem weitläufigen Garten eröffnet sich ein faszinierender, unverbaubarer Panorama-Fernblick weit über die idyllischen Elsterauen. Auch der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer des Hauses lädt zum entspannenden Verweilen ein.

Vorreiter bei Energieeffizienz & Unabhängigkeit:
Ein weiteres Highlight bildet das zukunftsweisende Energiekonzept. Eine neue Vaillant-Luftwärmepumpe in Kombination mit der im gesamten EG verlegten Fußbodenheizung sorgt für nachhaltige, behagliche Wärme. Die leistungsstarke 12,5 kWp Photovoltaikanlage wird durch einen gigantischen 20,5 kWh EcoFlow-Stromspeicher ergänzt. Über das intelligente Messstellensystem im neuen Zählerschrank können zudem dynamische Stromtarife optimal genutzt werden. Das Ergebnis ist ein herausragender Autarkiegrad mit minimalen Energiekosten, gesicherter fiskaler Einspeisevergütung und beruhigendem Notstrom-Schutz bei Netzausfällen.

Vollendet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit großzügigem Lagerdachboden, einer Eigenstromerzeugung nutzenden Wallbox, zusätzliche Stellplätze, ein eigenes Hauswasserwerk an einer 8.000-Liter-Zisterne sowie Starkstromanschlüsse in allen Nutzbereichen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Umfassende Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen (erfolgt 2025–2026):
• Heizung & Haustechnik: Einbau einer neuen Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300L-Warmwasserpufferspeicher
• Photovoltaik & Speicher: Neuinstallation einer 12,5 kWp PV-Anlage mit 12,5 kW Wechselrichter und 20,5 kWh EcoFlow-Speicher (inkl. Notstromfunktion/Blackout-Schutz)
• Elektroinstallation: Neuer großer Zählerschrank, intelligente Messstellensysteme (Smart Meter für dynamische Stromtarife), FI-Schutzschalter für PV/Wärmepumpe, Wallbox sowie erneuertes Küchenstromnetz mit Einzelabsicherung aller Großgeräte
• Luxus-Badsanierung: Komplett erneuertes Hauptbad (Highlight mit elektrischem Vigour Axent Dusch-WC, neuen Zu- und Abwasserleitungen sowie Marken-Badmöbeln); Modernisierung aller weiteren Bäder
• Innenausbau & Wohnkomfort: Neue, hochwertige und ökologische Bodenbeläge im gesamten Haus, neue Innentüren, renovierte und aufgefrischte Innenwände, Anfertigung zahlreicher Einbauschränke sowie Montage digitaler Raumthermostate
• Kaminofen für wohnliches Ambiente
• Medien: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

Gebäude, Hülle & Außenbereich:
• Massivbauweise BJ 2004 mit verputztem 36,5 cm Hochlochziegelmauerwerk
• Ca. 200 m² Wohnfläche auf 1.683 m² großem Grundstück
• 2-fach wärmedämmverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
• Lichtdurchfluteter Kaltwintergarten
• Doppelgarage mit großem Lagerdachboden & 2 Außenstellplätze
• Hauswasserwerk angeschlossen an 8.000-Liter-Zisterne zur kostenlosen Garten- und Brauchwassernutzung
• Starkstromanschlüsse in Keller, Garage und Gartenhaus
• Bestehender Gasanschluss als flexible Option vorhanden

Premium-Küche:
• Neue Designer-Einbauküche von Schüller mit Granit-Arbeitsplatte "Onyx Black" und Eichenholzfurnier
• Marken-Einbaugeräte von Siemens, Miele, Liebherr und Bosch

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wichtige Hinweise für Besichtigungen

Um den Besichtigungsprozess für alle Beteiligten seriös und effizient zu gestalten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Übermittlung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden.

Kein Spekulationsobjekt!

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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