Zweifamilienhaus mit 2 sep. Wohneinheiten | Mögl. Anlageobjekt

Objektbeschreibung

** Zweifamilienhaus mit 2 sep. Wohneinheiten | Mögl. Anlageobjekt mit zert. Sachverständigen Gutachten / Wertermittlung ***

Diese ansprechende freistehende und gepflegte Immobilie im Hanggeschoss beinhaltet zwei wirtschaftlich getrennte, bestens ausgestattete derzeit vermietete 3,5-4,5 ZKBB bzw. 2,5-3,5 ZKBT Wohnungen, welche 2023/2024 komplett renoviert wurden. Jede Wohnung verfügt über je einen 14qm Carport-Stellplatz.

Das Gebäude ist so konzipiert, dass die Einheiten über separate Zugänge verfügen, was eine getrennte Vermietbarkeit bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre ermöglicht. Eine Zusammenführung der Einheiten zu einer Gesamtnutzung ist ohne statische Veränderungen jederzeit möglich.

Einheit 1: Obere Wohnung - EG/DG - [Anteil: 14/25]:
Die 116,44qm Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang verfügt über drei-vier attraktive Zimmer, Küche, Tageslichtbad, eine Abstellkammer (Gästebad), zus. Abstellraum im UG, einem Balkon mit elektrischer Markise, sowie zusätzlich ca. 40qm anrechenbarer Fläche im exklusiv zugeordneten Dachgeschoss.

Einheit 2: Untere Wohnung - UG - [Anteil: 11/25]:
Die 102,57qm Terrassen/Gartenwohnung mit Eigenheim-Charakter verfügt über einen separaten ebenerdigen Eingang mit einem neuenwertigen Windfang, zwei-drei attraktive Zimmer, Küche mit vorinstallierten Einbaugeräten, Tageslichtbad, eine Abstellkammer, sowie einen exklusiven 11,22qm Kellerraum im Heizungskeller und der überdachten exklusiven Terrasse mit Betonplattenbelag und einer elektronischen Markise.

Beide Wohnung haben Zugang zum zusätzlichen Gemeinschaftskeller mit Sauna unterhalb vom Carport mit 15,94qm zusätzlichen Stauraum und zusätzlich einen 10qm Metall-Schuppen, Gewächshäuschen (1,90 x 1,90m)

Die Immobilie steht auf einem 1001qm großen Grundstück, welches auf zwei Ebenen einen tollen Garten für beide Wohnungen bietet (ca. 500qm je Wohnung).

Ein aktueller Energieausweis aus 2020 liegt vor - Der Endenergievebrauch des Gebäudes liegt bei 86,08 kWh => Klassifizierung C (Grün).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Badezimmer in beiden Wohnungen grundsaniert: Dusche mit fester Abtrennung, Vorwandinstallation mit WC / Bidet, großer Badtisch mit Waschbecken und diversen Badschränken / Spiegelschrank.

Neue Bodenbeläge in beiden Wohnungen: Laminat in den Wohn-/Schlafräumen, Fliesenbeläge in Eingangsdiele/Bad/Küche.

Holz-Doppelglasfenster mit mechanischen Rollläden und zusätzlich überwiegend mit professionellen Fliegenschutzgittern ausgestattet.

Durchgehend Wärmemengenzähler von Fa. Techem (Verbrauchsgenaue Abrechnung).

Gemeinschafts-Keller/Abstellraum [15,94qm] mit Zugang vom Garten aus; Sauna und Waschbecken, Regale und Werktische.

Hauswirtschaftsraum [11,22qm] mit neuer Buderus Niedertemperatur-Gasheizungsanlage [BJ 2020] mit Stellflächen und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner und einem großen Einbauschrank.

Nebenanlagen:
Gemeinsamer 10qm Blech-Gartenschuppen auf einem 1001 qm Grundstück; Gewächshäuschen (1,90 x 1,90m); 2 massive Carports, Nutzfläche je 14,00qm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*** Im Anfang 2026 wurden für das gesamte Objekt bei einem zertifizierten Sachverständiger und Fachgutachter formale Wertermittlungen beauftragt und vorgenommen. Relevante Unterlagen werden bei konkretem Interesse vorgelegt ***

Verkauf erfolgt derzeit von privat, d.h. b.a.W. Provisionsfrei !

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