Erstbezug: A+ Neubau-Reihenhaus mit 6 Zimmern, Premiumküche, PV-Speicher & Garten

Objektbeschreibung

Dieses moderne A+ Neubau-Reihenmittelhaus in Mering-St. Afra wird im Erstbezug vermietet und ist ab Mitte August kurzfristig verfügbar. Es verbindet sechs Zimmer, großzügige zusätzliche Nutzflächen und eine außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung mit einer familienfreundlichen Lage zwischen München und Augsburg.

Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 203 m² nutzbare Fläche auf vier Ebenen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Flexibilität für Familien, Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani ist Bestandteil der Vermietung.

Ein besonderer Vorteil ist das hocheffiziente Energiekonzept: Die Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh kann – abhängig vom individuellen Verbrauch – den Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren. In Verbindung mit der Vorbereitung zum Laden eines Elektrofahrzeugs in der Garage kann selbst erzeugter Solarstrom auch zum Laden eines E-Autos beitragen.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt fünf weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Dadurch lassen sich Schlafen, Arbeiten und Familienleben flexibel voneinander trennen. Der vollwertige Keller bietet zusätzlich viel praktische Fläche, darunter einen beheizten Hobby-/Nutzraum sowie weitere Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.

Highlights auf einen Blick:

• 6 Zimmer, ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 203 m² nutzbare Fläche
• Erstbezug in einem besonders energieeffizienten A+ Neubau
• Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani
• Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• ca. 5,22 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWh Batteriespeicher
• dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung
• Terrasse und eigener Garten
• Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz
• LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen
• Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage und Judo-Mikroleckageschutz

Der Bahnhof Mering-St. Afra ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Augsburg und München.

Die Kombination aus hoher Energieeffizienz, moderner Haustechnik und sorgfältig ausgewählten zusätzlichen Komfortmerkmalen bietet einen Wohnstandard, der deutlich über die übliche Ausstattung eines Neubau-Mietobjekts hinausgeht. Das Haus eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein modernes, langfristiges Zuhause mit viel Platz für Familienleben und Homeoffice suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist deutlich über dem üblichen Standard eines Neubau-Mietobjekts ausgestattet. Der Fokus liegt auf hoher Energieeffizienz, modernem Wohnkomfort und einer langfristig praktischen Nutzung.

Energie & Haustechnik

Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung auf allen Ebenen einschließlich Keller
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp
Fronius Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh Speicherkapazität
Vorbereitung zum Laden eines Elektrofahrzeugs in der Garage
Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden
LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen

Die PV-Anlage mit Batteriespeicher kann – abhängig vom individuellen Verbrauch – den Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren. Selbst erzeugter Solarstrom kann zudem potenziell zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden.

Küche & Wohnkomfort

Hochwertige Einbauküche von Segmüller/Sormani, Bestandteil der Vermietung
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und Keller
Parkettboden im Ober- und Dachgeschoss
Helle, moderne Innenausstattung
Stufenloser Zugang zum Erdgeschoss

Bäder & Sanitär

Zwei moderne Badezimmer plus separates Gäste-WC
Bidet-Handbrausen im Gäste-WC und im Hauptbad
Dekorative Akzentfliesen im Hauptbad
Hochwertige Sanitärausstattung

Wasserkomfort & Gebäudeschutz

Grünbeck softliQ:SE21 Wasserenthärtungsanlage
Judo ZEWA i-SAFE Mikroleckageschutz mit Internet-Schnittstelle
Hauswasser-/Filtersystem
Frostsicherer Gartenwasseranschluss

Zusätzliche Flächen & Außenbereich

Beheizter Hobby-/Nutzraum im Keller, geeignet z. B. als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum
Terrasse und eigener Garten
Eigene Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz

Hinweis: Kühlschrank und Waschmaschine sind nicht Bestandteil der Grundausstattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Es handelt sich um eine Privatvermietung. Gesucht werden zuverlässige Mieter, die das Haus langfristig als Zuhause nutzen möchten.

Der durch die hauseigene Photovoltaikanlage und den Batteriespeicher erzeugte und im Haus selbst verbrauchte Strom steht dem Mieter ohne separate Stromkosten zur Verfügung. Zusätzlich benötigter Strom aus dem öffentlichen Netz wird vom Mieter selbst bezogen und direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet. Die genaue Mess- und Stromregelung wird transparent im Mietvertrag festgehalten.

Die Garage und der zusätzliche Außenstellplatz gehören zur Immobilie und werden gemeinsam mit dem Haus für zusätzlich 90 € monatlich vermietet.

Besichtigungen können kurzfristig nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Bevorzugt werden Nichtraucherhaushalte ohne Haustiere.

Einige Bilder dienen der realitätsnahen Veranschaulichung der Immobilie und können möblierte oder illustrative Raumdarstellungen enthalten. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung bzw. Übergabe sowie die im Mietvertrag vereinbarte Ausstattung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Maßgeblich sind die abschließenden vertraglichen Vereinbarungen.

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