Top gepflegte Doppelhaushälfte in Becklem | 6 Zimmer | Wärmepumpe | PV-Anlage | A+ Energieeffizienz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 in bevorzugter Wohnlage von Becklem. Das Haus bietet ca. 142 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche durch Vollkeller und Garage. Mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und überzeugt durch äußerst niedrige Energiekosten.

Das Grundstück mit Südausrichtung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Felder und Natur beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Highlights auf einen Blick
Ca. 142 m² Wohnfläche
Ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller und Garage)
6 Zimmer
Baujahr 2006
Energieeffizienzklasse A+
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (6,84 kWp) mit Speicher und Notstromfunktion (2024)
Südterrasse mit Pergola
Vollkeller
Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox sowie 230V- und 400V-Anschluss
Zweiter Stellplatz vor der Garage
Glasfaseranschluss bereits vor dem Grundstück vorhanden
Kein Sanierungsbedarf, sofort bezugsfertig nach individuellen Renovierungswünschen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC und Diele

Obergeschoss
Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer oder Homeoffice), großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet.

Dachgeschoss
Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ideal als Kinderbereich, Gästeetage oder Homeoffice.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsmerkmale
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Massive Buchentreppen
Einbruchhemmende Haustür (VdS Sicherheitsstufe A)
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
LAN-Verkabelung in nahezu allen Zimmern
Hochwertiger Außenanstrich 2024 erneuert
Wartung der Wärmepumpe inklusive Druckbehälterwechsel in 2025 durchgeführt

Die Einbauküche sowie fest eingebaute Möbel verbleiben ohne Aufpreis im Haus. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, vorgesehen ist Sommer 2027. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbauzins beträgt aktuell 135,22 € monatlich, der Vertrag läuft bis 2105.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Der persönliche Eindruck dieses Hauses überzeugt mehr als jede Beschreibung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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