Vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus in Saarbrücken-St. Johann

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, urban geprägter Lage von Saarbrücken (Stadtteil St. Johann). Das 1957 errichtete Gebäude umfasst 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie mehrere Garagen- und Lagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Ertragsstruktur und eine breite Risikostreuung.

Die Dachfläche des rückseitigen Anbaus wurde bereits erneuert; die Fernwärmeversorgung wurde auf ein Mieter-Direkt-Service-Modell umgestellt, sodass Wärme direkt zwischen Versorger und Mietparteien abgerechnet wird. Mit der innerstädtischen Lage, der bestehenden Vollvermietung und einem klaren Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf langfristig stabile Mieteinnahmen.

Highlights: Vollvermietet – stabile, sofort laufende Erträge · Zentrale Innenstadtlage mit hoher Wohnraumnachfrage · Mietsteigerungspotenzial von ca. 10.400 €/Jahr (Ist/Soll) · Breite Mieterstruktur über 16 vermietete Einheiten = Risikostreuung · Index- und Staffelmietvereinbarungen bereits vorhanden · 10 von 11 Wohnungen mit Balkon · Zusatzertrag aus Garagen- und Lagerflächen · Erneuerte Dachfläche (rückseitiger Anbau)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vollvermietet, gepflegter Zustand
10 von 11 Wohnungen mit Balkon
Heizung: Fernwärme (Mieter-Direkt-Service-Modell – Abrechnung direkt zwischen Versorger und Mietpartei)
Dachfläche des rückseitigen Anbaus bereits erneuert
Garagen- und Lagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich
Solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse; Gewerbeeinheiten im EG mit guter Sichtbarkeit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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