Großzügiges Wohnen auf über 280 m² Gesamtfläche – 611 m² Grundstück in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Großzügige Platzverhältnisse, ein weitläufiges Grundstück und eine der begehrtesten Wohnlagen in Schwalbach am Taunus – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und nachhaltigem Wert suchen.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem 611 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über rund 167 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 116 m² Nutzfläche. Mit einer Gesamtfläche von über 280 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder anspruchsvolle Hobbybereiche.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten, der das Haus umgibt und viel Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Raumkonzept überzeugt durch seine Funktionalität. Im Erdgeschoss ergänzen ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage den Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Ob Werkstatt, Fitnessraum, Lagerfläche oder Hobbyraum – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Grundstück selbst: Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 990 €/m². Allein das 611 m² große Grundstück verfügt damit bereits über einen erheblichen Substanzwert und unterstreicht die Attraktivität dieser seltenen Kaufgelegenheit zusätzlich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die eine ideale Grundlage für modernes Familienwohnen schaffen.
Highlights im Überblick:
• rund 167 m² Wohnfläche
• über 280 m² Wohn- und Nutzfläche
• 611 m² Grundstück
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Wintergarten mit Blick in den Garten
• drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlich flexibel nutzbares Zimmer
• Badezimmer und separates WC im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen
• integrierte Tandemgarage mit direktem Zugang zum Haus
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Balkon
• Terrasse
• Kamin
• Einbauküche
• überwiegend elektrische Rollläden
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster einschließlich elektrischer Rollläden, die Modernisierung der Küche, die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, die Sanierung des Balkons sowie zuletzt die Abdichtung des Kellerfundaments.
Das Haus bietet eine solide bauliche Basis und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, Innenausstattung und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, fällt für Käufer keine Maklerprovision an.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus großzügiger Wohn- und Nutzfläche, einem wertvollen Grundstück sowie der begehrten Wohnlage in der Vogelsiedlung. Immobilien mit dieser Grundstücksgröße und diesem Entwicklungspotenzial sind in Schwalbach am Taunus nur selten am Markt verfügbar.
Ob als langfristiges Familiendomizil oder als Investition in einen werthaltigen Standort – diese Immobilie bietet die Möglichkeit, bestehende Qualitäten mit individuellen Modernisierungsideen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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