Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus direkt gegenüber dem Schloss Klippenstein

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Altstadtlage von Radeberg, unmittelbar gegenüber dem Schloss Klippenstein. Das Objekt verbindet den Charme eines denkmalgeschützten historischen Altstadthauses mit einem im Jahr 2011 errichteten Neubau, der sich architektonisch harmonisch in das historische Ensemble einfügt.
Der denkmalgeschützte Altbau wurde in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Gebäude bis auf die tragende Bausubstanz entkernt und technisch vollständig erneuert. Erhalten blieben die historischen Innentüren sowie – soweit vorhanden – die charakteristischen breiten Holzdielen.
Zum Anwesen gehören ein mit historischem Altstadtpflaster gestalteter Innenhof mit erhaltenen Resten der ehemaligen Stadtmauer sowie ein ca. 100–120 m² großer Garten – eine seltene Kombination mitten in der historischen Altstadt.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt 343 m² Wohnfläche sowie über eine Gewerbeeinheit mit 39 m².
Die größte Wohneinheit ca. 165 m² steht derzeit leer und kann sofort selbst genutzt oder zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Kernsanierung, einem harmonisch in das Ensemble eingefügten Neubau und der außergewöhnlichen Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Altbau umfasst zwei Wohneinheiten. Die derzeit leerstehende Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Sie eignet sich sowohl als großzügige Familienwohnung zur Eigennutzung als auch als attraktive Vermietungseinheit. Dank der bereits vorhandenen separaten Wohnungseingänge besteht zudem die Möglichkeit, diese Einheit ohne größeren baulichen Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Hauptwohnung ist eine separat über das Treppenhaus zugängliche Gästesuite auf der Halbebene mit eigenem Balkon, eigenem Duschbad und WC. Dieser abgeschlossene Bereich eignet sich ideal als Gästesuite, Homeoffice, Wohnbereich für ein erwachsenes Familienmitglied oder für Mehrgenerationenwohnen.
Zusätzlich gehört zur Hauptwohnung ein ca. 15 m² großer Nebenraum, der aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist und sich ideal als Hobbyraum, Lagerraum oder Hauswirtschafts- bzw. Waschraum eignet.
Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche sowie einen Holzbalkon.
Im Rahmen der Kernsanierung des Altbaus wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig zurückgebaut, neu errichtet und hochwertig wärmegedämmt.
Der im Jahr 2011 errichtete Neubau umfasst eine weitere vermietete Wohneinheit mit ca. 79 m² Wohnfläche, eine Gewerbeeinheit (derzeit Friseursalon) mit ca. 39 m² sowie eine im Gebäude integrierte Doppelgarage. Der Neubau überzeugt durch seine moderne Bauweise mit zeitgemäßer Wärmedämmung, Fußbodenheizung und einer Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 65,47 kWh/(m²•a)). Für den denkmalgeschützten Altbau ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen kein Energieausweis erforderlich.
Die Beheizung erfolgt über drei separate Gasthermen. Der Neubau ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Altbau werden die Wohnungen überwiegend über Heizkörper beheizt; die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Als besondere Ausstattungsmerkmale verfügt der Altbau über drei betriebsbereite Feuerstätten. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiger Kachel-Speicherofen mit grün glasierten Meißner Ofenkacheln, im Obergeschoss ein Speckstein-Kaminofen und in der Dachgeschosswohnung ein Wamsler Kaminofen. Alle Feuerstätten sind betriebsbereit und bieten neben einer behaglichen Wohnatmosphäre eine zusätzliche Heizalternative. Im Neubau ist bereits ein Schornstein vorhanden, sodass dort bei Bedarf ein Kamin- oder Kachelofen nachgerüstet werden kann.
Der Altbau ist nahezu vollständig unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. Großzügige Dachbodenflächen bieten zusätzliche Lager- und Nutzflächen; der Dachboden über dem Neubau eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 237 m².
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Durch die Kombination aus drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie der Möglichkeit, die Hauptwohnung in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, bestehen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.092 €. Die derzeit bezugsfreie Hauptwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche kann sofort selbst genutzt oder zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Darüber hinaus eröffnet eine mögliche spätere Aufteilung der Hauptwohnung zusätzliches Ertragspotenzial.
Die bezugsfreie Hauptwohnung ermöglicht dem Erwerber, Miethöhe und Mieterauswahl selbst zu bestimmen und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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