Vermietetes Reihenhaus – 5,0 % Bruttorendite, 1.150 € Kaltmiete

Objektbeschreibung

Vermietetes Reihenhaus als Kapitalanlage – solide Mieteinnahmen mit langfristigem Mieter

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in gefragter Wohnlage. Die Immobilie ist aktuell vermietet und kann nahtlos als Kapitalanlage übernommen werden – mit planbaren Mieteinnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Kennzahlen auf einen Blick:

Kaufpreis: 276.000 €

Monatliche Kaltmiete: 1.150 €

Jahreskaltmiete: 13.800 €

Bruttomietrendite: 5,0 %

Mietvertrag: langfristig angelegt, gesicherte Miete bis 31.05.2031

Das spricht für dieses Objekt:

✓ Planbares Einkommen – feste Miete bis 2031, keine Mietausfälle durch Eigennutzung oder Leerstand
✓ Bonitätsstarker Mieter – Zahlungshistorie liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden
✓ Steuerliche Vorteile – attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Kapitalanleger
✓ Geringer Aufwand – Einfamilienhaus-Struktur, keine WEG, keine Hausgeldabrechnung
✓ Zukunftssicherheit – moderne Gas-Brennwertheizung (2016), teilweise neue Iso-Fenster, gepflegter Zustand
✓ Finanzierungsvorteil – die Mieteinnahmen werden von vielen Banken bei der Haushaltsrechnung berücksichtigt und verbessern Ihre Kreditwürdigkeit

Hinweis für Selbstnutzer:
Eine Eigennutzung ist nach aktuellem Mietvertrag frühestens nach dem 31.05.2031 möglich. Bei ernsthaftem Interesse kann die individuelle Situation im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden.

Energieausweis
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Ihnen bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

Interesse?
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von der Immobilie und den Unterlagen zu machen. Wir beantworten gerne Ihre Fragen zur Mietersituation, den Nebenkosten und den weiteren Rahmenbedingungen.

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Ausstattung

Heizung: Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2016 – effizient und zukunftssicher

Fenster: Teilweise neue Kunststoff-Isolierfenster

Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen und Teppichboden – pflegeleicht und gepflegt

Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Außenbereich: Terrasse mit kleinem Garten – ideal für Mieter mit Aufenthaltsqualität

Stellplätze: Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor

Sonstige Angaben

Eine mittelfristige Wertsteigerung durch die gute Lage ist wahrscheinlich und macht dieses Objekt auch für langfristig orientierte Anleger attraktiv.