Exklusives Landhaus, selten, außergewöhnlich, hohes Maß an Privatsphäre

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Anwesen, eine wahre Rarität am Immobilienmarkt!
Immobilien dieser Art und Lage werden in der Regel innerhalb von Familien weitergegeben und nur äußerst selten öffentlich angeboten.

Hier eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit.
Ein Haus mit höchstem Wohnkomfort und absoluter Privatsphäre, eingebettet in den Weinbergen.

Das im Jahr 1907 erbaute und 2002 kernsanierte Haus (Dach wurde 2023 neu mit Schiefer gedeckt – nachhaltiger Wert-Erhalt) bietet auf 226 m² reiner Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit:

* hohen, verzierten Decken
* lichtdurchfluteten Räumen mit großen Fenstern
* hochwertigen Holzböden & edlen Fliesen
* zwei stilvolle Öfen (Holz Befeuerung) für behagliche Wärme,
* Landhausküche mit Miele Einbaugeräten
* 2 renovierte Duschbäder, 1 hochwertiges Vollbad mit großer Eckbadewanne
* teilmöbliert ( Zimmerausstattungen können übernommen werden)
* Doppelverglaste Fenster
* Teilweise gedämmte Zwischendecken
* modernste Alarmanlage, Glasfaseranschluss

Zusätzliche Flächen:

* Ca. 100 m² ausbaufähiger Dachboden
* Ca. 95 m² Gewölbeweinkeller
* Ca. 60 m² Nebengebäude (Lagerfläche/Garage) mit 2 Etagen

Der 1.174 m² große Garten ist liebevoll gestaltet und bietet maximale Privatsphäre. Der zum Grundstück gehörende Weinberg umschließt das Grundstück wunderschön.

Highlights:

* Große Terrasse mit Blick ins Grüne
* Saunahaus
* Whirlpool
* Ruhige, uneinsehbare Lage

Besonderes Highlight: zum Anwesen gehört ein ca. 2.000 m² großer Weinberg, klassifiziert als VDP Erste Lage – ein echtes Qualitätsmerkmal im deutschen Weinbau. Bewirtschaftung erfolgt durch einen renommierten VDP-Winzer (Pachtvertrag). Ein Drittel dieser Fläche ist Bauland. Übernahme im Rahmen einer Erbbau-Pacht.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt direkt durch die Eigentümer. Für Sie bedeutet das:

*Keine Maklerprovision / Courtage, Kaufnebenkosten werden dadurch erheblich gesenkt
* Transparente und direkte Kommunikation

👉 Seltene Gelegenheit & Kombination aus Lifestyle, Wertanlage und Exklusivität, die es so gut wie nie am Markt gibt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2002 umfänglich saniert , alle Gewerke wie Elektro, Sanitär, Heizung, Boden- und Wandbeläge wurden vollständig erneuert.

In den nachfolgenden Jahren wurde das Gebäude stilvoll in Stand gehalten. Zuletzt wurde im September 2023 das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt. Eine Investition für die nächsten 100 Jahre im Leben dieses Hauses.

Zum Haus gehört ein Nebengebäude/Remise (Garage) mit zwei Etagen. Die obere Etage des Nebengebäudes ist bisher nicht ausgebaut und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die unwiederbringlich, erstklassige Lage, das großzügige Grundstück, der wunderschöne Garten, die historische Elemente und die stilvoll hochwertige Ausstattung (Möblierung kann teilweise übernommen werden) zeichnen diese Liegenschaft in ganz besonderer Weise aus. Dieses Haus mit Charakter und Geschichte wird, im Gegensatz zu modernen Neubauten, Jahrhunderte überdauern und seinen Wert steigern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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