Reihenendhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Das sehr geräumige 1972/73 errichtete Reihenendhaus mit familienfreundlichen 279 m² Wohnfläche besteht aus einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und einer größeren Wohneinheit mit ca. 210 m² Wohnfläche darüber. Es ist somit auch optimal für das Zusammenleben mehrerer Generationen geeignet.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 544 m² (Laufzeit ca. 46 Jahre; eine Verlängerungsoption auf 99 Jahre mit selbigen Konditionen möglich). Der Erbpachtzins beträgt jährlich ~ 1.058,- €.

In der Einliegerwohnung im Eingangsgeschoss befindet sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, Bad und ein Abstellraum. Dazu gehört ein mit Hecken eingefasster Freisitz.

Weiterhin findet sich im Eingangsgeschoß eine Doppelgarage, ein Partykeller mit Sauna, WC und Dusche und ein Abstellraum.

Über eine geschwungene Innentreppe gelangt man zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Zunächst in eine geräumige Diele mit Kamin, von dort über das großzügige Wohnzimmer mit Terrasse und Blick auf den Klüt in den Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten und in die Küche. Die Küche verfügt über einen weiteren Zugang von der Diele aus. Darüber hinaus befindet sich im 1. OG ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Von den Kinder- bzw. Arbeitszimmern hat man einen schönen Blick ins Grüne.

Der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachraum bietet viel Stauraum und Lagermöglichkeiten. Denkbar ist hinsichtlich der Dachebene auch ein weiterer (Teil)- Ausbau mit Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, da die Teilfläche entlang der Straße über die gesamte Länge schon jetzt eine lichte Raumhöhe von über 2 m aufweist. Ein solches Vorhaben müsste mit dem örtlichen Bauamt abgestimmt werden.

Das Haus wurde im Bereich der Gartenfassade energetisch mit Wärmedämmung und einer Holzfassade ergänzt. Das Pultdach besteht aus einseitig geneigten Holzdachbindern mit einer bereits erneuerten Ziegeldeckung. Die Decke zum Dachboden wurde ebenfalls gedämmt, der Dachboden ist unbeheizt.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eckdaten noch einmal kurz als Übersicht:

- Wohnfläche ca. 210 m² + ca. 69 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung
- Erbpachtgrundstück mit ca. 544 m² (Laufzeit ca. 46 Jahre; eine Verlängerungsoption auf 99 Jahre mit selbigen Konditionen möglich)
- Erbpachtzins beträgt jährlich ~ 1.058,- €
- Wintergarten
- Kamin
- Fenster mit Außenjalousien, komplett 2-fach verglast
- in jedem Raum individuell steuerbare Elektro-Speicherheizung
- Holztüren
- Aussenfassade wärmegedämmt
- PVC-Dielen/Teppich
- Diele und Innentreppe mit Steinbelag aus Travertin
- Doppelgarage (genannten Einstellplätze befinden sich vor den Garagen)
- Abstellräume
- Party-/Hobbyraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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