Charmantes Landhaus mit Wohnkeller, großer Garten, Werkstatt, zwei Veranden, Hobby-Stall

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig sanierte Landhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das massiv errichtete Wohnhaus (45er Ziegelbauweise) wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dach, Dämmung, Elektrik, Bäder und Heiztechnik befinden sich auf einem zeitgemäßen Stand. Der ursprüngliche Charme – mit Dielenböden, Stuckelementen und großzügigen Raumstrukturen – wurde dabei bewusst erhalten.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig ausgebaute, teilbeheizte Vollkeller mit Fenstern in jedem Raum (Hochparterre):
Ein Bereich wurde kürzlich abgesenkt, mit Fußbodenheizung ausgestattet, gedämmt und hochwertig ausgebaut. Fensterflächen in jedem Raum sorgen für Tageslicht – die Räume eignen sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Das rund 2.000 m² große Grundstück (laut Grundbuch 1967,00 m²) ist liebevoll naturnah angelegt und bietet neben altem Baumbestand und Nutzgarten mehrere Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird das Ensemble durch vielseitig nutzbare Nebengebäude (Werkstatt, Stall, Lager), die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Paare, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug flexibel kombinieren möchten.
Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsbereiche.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss (Stil Jahr 1900)
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Vollholz-Dielenböden und Stuckelementen
- original historischer Rundbogen zur Raumtrennung
- historisch gemauerter Kachel-Kaminofen gem. modernen Standards
- alte Türen von etwa 1910 mit Messingbeschlägen
- hochwertige, moderne Landhausküche mit historischer Verzierung, Fußbodenheizung
- hochwertiges Bad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Glas-Dusche und Badewanne
- hochwertige, historische Treppe von etwa 1910
- Wintergarten/Erker mit viel Sonnenlicht
- Kupfer und Alu-Verbundrohre für Wasser und Heizung (kein Blei)

Obergeschoss (Stil Jahr 2010)
- flexible Nutzung als Arbeits-, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer
- zwei voll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Armaturen und Keramiken
- historischer original Kachelofen (vmtl. von 1910)
- sichtbares Fachwerk und historische Details
- modernisierte Elektrik
- Kupfer und Alu-Verbundrohre für Wasser und Heizung (kein Blei)

Keller (besonderes Highlight, rustikaler Stil)
- größtenteils auf Wohnniveau ausgebaut
- abgesenkter Bereich mit Fußbodenheizung und Dämmung
- neue doppelt verglaste Fenster
- hochwertiger Bodenbelag
- ideal für Arbeiten, Gäste, Sport, Hobby, sogar eine bereits geplante Sauna für 2-3 Personen passt rein
- derzeitige Nutzung: Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Lager/Heizraum

Außenbereich & Nebengebäude
- historischer Stall (Boden ökologisch gedämmt, genehmigter Ofen & Kaminzug vorhanden)
- große Werkstatt oder Rückbauoption als Garage für zwei Kfz
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- großer Holzschuppen
- zwei überdachte Außen-Sitzbereiche (Süd-Veranda & West-Terrasse)

Technik
- moderne Gasheizung (Viessmann, moderne App-Steuerung)
- Elektrik modernisiert
- Glasfaseranschluss möglich (liegt an der Straße an)
- derzeit Kupferkabel für Telefonanschluss (bis 25000kbit/s gemessen, ausreichend für 1x4K + Surfen und Chat TV oder 2x2K TV + Surfen und Chat)
- Öfen im EG und Stall nach BImSchV2 zugelassen, bisher von uns ungenutzer Ofen im OG laut Schornsteinfeger auch nutzbar nach Prüfung
- förderfähige Wallbox/E-Ladegerät von Elektrofirma installiert
- Abwasser über Kanalisation
- Satelliten-Schüssel entfernt, aber möglich
- Grundwasser-Pumpe möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Objekt bietet deutlich mehr als klassische Wohnfläche:
Ein durchdachtes Zusammenspiel aus Wohnraum, hochwertig ausgebauter Nutzfläche und vielseitigen Nebengebäuden schafft ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept mit langfristigem Mehrwert.

- Kein Denkmalschutz
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Garten, Tierhaltung)
- Barrierearme Nutzung im Erdgeschoss mit geringem Anpassungsaufwand möglich
- Weitere Ausbaureserven im Keller vorhanden
- Brunnenbohrung bei Bedarf kurzfristig realisierbar

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Anfragen von Maklern, Tauschgeschäften oder Vermietungs-Interessierten sind nicht erwünscht.

Wichtig: Das Grundstück wird aktuell bewohnt und ist komplett Kameraüberwacht und besitzt eine Alarmanlage. Wir bitten Sie daher, das Gelände nur nach vorheriger Absprache zu betreten und keine Fotos oder Videos vom Äußeren ohne Absprache zu machen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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