freistehendes Einfamilien, Vollholzhaus, kanadisches Blockhaus ökologische Bauweise, sehr gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus wurde 1999 als originales kanadisches Vollholzblockhaus errichtet und verbindet hochwertige Bauqualität, natürliche Materialien sowie einen außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.157 m² großen Grundstück in einer 30-Zone von Windeck-Werfen und wurde seit ihrer Errichtung kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
Das Erdgeschoss besteht aus 19 cm starken Vollholzblockbohlen, das Dachgeschoss wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Bereits bei der Planung standen langlebige Konstruktionen, natürliche Baustoffe und ein gesundes Wohnklima im Vordergrund. Für die Dämmung wurden ausschließlich recycelte Baumwolle und Hanf verwendet.
Die Innenwände bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus Profilholz, im Obergeschoss aus doppelt verlegten Fermacellplatten zur Verbesserung des Schallschutzes. Im Erdgeschoss wurden massive Dielen aus sibirischer Lärche verlegt, im Obergeschoss hochwertige Korkböden. Beide Wohnebenen verbindet eine massive Holztreppe (Buche).
Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit hochwertiger ALNO-Einbauküche, Arbeitszimmer, fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder sowie mehrere Neben- und Abstellräume. Die gepflegte Einbauküche verfügt unter anderem über zwei Backöfen, Cerankochfeld und Geschirrspülmaschine und ist Bestandteil des Kaufpreises. Sämtliche Geräte befinden sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Spitzboden.Durch überwiegend nichttragende Wände, können Räume individuell, schnell und kostengünstig verändert werden.
Das Gebäude befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand. Sämtliche Holzfassaden wurden bis heute regelmäßig mit hochwertigen ökologischen Dickschichtlasuren gepflegt. Eine weitere Behandlung ist derzeit nicht erforderlich und wäre ausschließlich aus optischen Gründen sinnvoll. Im Jahr 2020 wurde das Dach vollständig mit langlebigen Metrotile-Schindeln neu eingedeckt.
Die rund 36 m² große überdachte Veranda erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet vom Frühjahr bis weit in den Spätherbst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Terrassen, einen Doppelcarport, ein Gartenhaus mit Werkstatt sowie mehrere zusätzliche Stellplätze.
Die regelmäßig gewartete Flüssiggasheizung versorgt das Haus über allergikerfreundliche SanCal-Heizleisten entlang sämtlicher Außenwände. Diese erzeugen eine angenehme Strahlungswärme bei geringer Staubverwirbelung. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen hochwertigen Specksteinofen, der regelmäßig gereinigt wurde und besonders in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt.
Der großzügige Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für individuelle Umgestaltungen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen lassen. Für die Errichtung einer freistehenden Solaranlage im Gartenbereich liegt bereits eine behördliche Genehmigung vor.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Menschen mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer sowie Käufer, die Wert auf hochwertige Bauqualität, natürliche Materialien und ein gesundes Wohnklima legen.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – der Käufer spart die sonst übliche Maklerprovision und investiert ausschließlich in die Immobilie.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – der Käufer spart die sonst übliche Maklerprovision und investiert ausschließlich in die Immobilie.
Ausstattung und Qualitätsmerkmale
•Original kanadisches Vollholzblockhaus
•ökologische Bauweise mit ausschließlich natürlichen Dämmstoffen
•ca. 168 m² Wohnfläche
•1.157 m² Grundstück
•fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer
•Wohn-/Essbereich
•hochwertige ALNO-Einbauküche
•zwei Backöfen Neff
•Cerankochfeld Neff
•Geschirrspülmaschine AEG
•Arbeitszimmer
•zwei Badezimmer
•begehbarer Kleiderschrank plus Wäscheschrank im Obergeschoss
•teilweise ausgebauter Spitzboden
•großzügige überdachte Veranda (ca. 36 m²)
•Zwei zusätzliche Terrassen im Südosten und Westen
•Doppelcarport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
•Gartenhaus/Werkstatt
•liebevoll angelegter Naturgarten mit Gemüsebereich
•Regenwassernutzung
•massive Lärchendielen im Erdgeschoss
•hochwertige Korkböden im Obergeschoss
•massive Vollholztüren
•massive Holztreppe (Buche)
•finnischer Specksteinofen
•SanCal-Heizleisten entlang aller Außenwände
•langlebige Metrotile-Schindeln (Dacherneuerung 2020)
•Zedernholzfassade im Obergeschoss
•großzügige Dachüberstände als konstruktiver Holzschutz
•Holzfenster, nach außen öffnend und stufenlos arretierbar
•sämtliche Fenster mit passgenauen, abnehmbaren Fliegengittern
•abnehmbare Fensterläden im Erdgeschoss mit zusätzlicher Korkdämmung
•Glasfaseranschluss beantragt, Ausbau im Ort bereits begonnen
•Satellitenempfang
•behördliche Genehmigung für eine freistehende Solaranlage vorhanden
•gepflegte Außenanlagen
•regelmäßige Wartung von Heizungsanlage und Specksteinofen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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