Nachhaltiges Investment im Herzen von Augsburg-Oberhausen

Objektbeschreibung

Frisch saniertes Mehrfamilienhaus – Vollständig als Studenten-WGs vermietet.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der Ulmer Straße 68 kombiniert eine solide Bausubstanz mit einem hochrentablen Nutzungskonzept und einem für diese zentrale Lage außergewöhnlich großen Grundstück von 608 m². Das Gebäude wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert, wodurch der langfristige Werterhalt gesichert ist.Das Objekt ist in 3 große, optimal geschnittene Wohnungen aufgeteilt. Sämtliche Einheiten sind vollständig als Studenten-Wohngemeinschaften (WGs) vermietet. Das weitläufige Grundstück bietet den studentischen Mietern einen enormen Mehrwert (z.B. als Gemeinschaftsgarten oder Fahrradstellplätze) und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer wertvolle Gestaltungsmöglichkeiten Z. B. durch Erweiterung von Stellplätze oder Carports mit Solareinspeisung.
Die Wohnungen:

Whg EG: 78,18 qm
Whg 1.OG: 80,14 qm
Whg 2. OG: 65,7 qm

Mieteinnahmen p.a brutto 56.520,00.-EUR
Mieteinnahmen p.a. netto 46.500,00.-EUR

Sanierungen in 2022:
-Neue Gas Zentralheizung Viesmann Gas-Brennwert. -19 neue Kermi Flachheizkörper
-15 neue Stil-Innentüren
-3 Glas Innentüren
-3 neue Wohnungseingangstüren
-4 neu angefertigte Fenster im Altbaustil Westseite Haus
-Über 200 qm Echtholzparkett Eiche in allen Wohnungen
-3 neue Küchen mit neuen Elektrogeräten (Geschirrspüler etc)
-Sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert
-Elektronische Sprechanlage mit Montior in allen Wohnungen
-Alle Wohnungen innen neu verputzt und geweißelt
-2 komplett neue geflieste Bäder samt hochwertiger Armaturen und Anschlüsse -Haustreppe
Eiche neu geschliffen und lackiert
-2. OG Dachschrägen in der Wohnung mit (ISOVER WLG 035) neu isoliert
-3 neue VELUX Dachfenster
-Einfahrt und Parkplätze mit Schotter belegt

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Sanitäre Premium-Ausstattung: Badezimmer wurden komplett entkernt und mit modernen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet – optisch ansprechend und extrem langlebig.
Edle Eicheparkettböden im ganzen Wohnungsbereich. Moderne Küchen mit sämtlichen Geräten etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist damit provisionsfrei!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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