Einziehen und wohlfühlen - familienfreundliche Doppelhaushälfte aus 2018 im Herzen von Pulheim-Geyen

Objektbeschreibung

Dieses moderne und gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 2018 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Pulheim-Geyen.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem 224 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit Fliesenboden. Die teiloffene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein großes Schiebeelement mit direktem Zugang zu der ca. 15 m² großen Hauptterrasse und dem südöstlich ausgerichteten Garten. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine weitere ca. 7,5 m² große Terrassenfläche, die sich für eine Gartenlounge oder als Fundament für ein Gartenhaus eignet.

Ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner, moderner Elektrik und dem Glasfaseranschluss ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, eine Badewanne mit tiefem Einstieg und Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Ein Schlafzimmer verfügt über eine abgetrennte Ankleide oder eignet sich ideal als Homeoffice.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und beherbergt die Heizungstechnik mit Solarthermie. Darüber befindet sich ein Spitzboden als praktische Abstellfläche.

Zur Ausstattung zählen unter anderem elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Plissees und Satellitenanschluss.

Ein Wärmedämmputz unterstreicht den energetischen Standard des Hauses (Energieeffizienzklasse A). Das Haus verfügt ebenfalls über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Luftdichtigkeit des Gebäudes wurde mittels 'Blower-Door-Test' bestätigt.

Zwei Stellplätze befinden sich neben dem Haus. Ursprünglich bestand hier eine Baugenehmigung für einen Carport.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Design-Vinylboden | elektrische Rolläden und bodentiefe Fenster mit Hebeschiebetür im Wohn/Essbereich | Gäste-WC im EG | Badezimmer im OG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank | Glasfaser-Internetanschluss auf jeder Geschossebene | dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung | Solarthermie

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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