Viel Raum für Ihre Wohnträume - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter „Sonstiges“. Vielen Dank!

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der einladende Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre sorgen. Die angrenzende Küche mit Einbauten, großzügigen Arbeitsflächen und Platz für einen Esstisch bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Raumangebot erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer den Wohnbereich und eignen sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsbereiche mit weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einem Balkon mit zusätzlichem Freiraum.

Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Hier stehen ein weiteres Wohnzimmer, ein separates Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Bad sowie eine Sauna zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice, Teenageretage oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Stellmöglichkeiten direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Ein attraktives Zuhause mit viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 27.07.2026, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 212,04 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Anlagentechnik 2016.

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Ausstattung

- Tageslichtbäder
- zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
- ausgebautes Untergeschoss mit weiterem Wohnbereich
- zusätzliche Küche und Badezimmer im Untergeschoss
- Sauna im Untergeschoss
- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Garten mit Terrasse
- Stellmöglichkeiten direkt am Haus
- Gaszentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 2016)

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.