Selten am Mainzer Stadtrand: 6-Zimmer-Haus mit großem Privatgarten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine Kombination, die am Mainzer Stadtrand nur selten verfügbar ist: viel privaten Freiraum, sechs flexibel nutzbare Zimmer und einen großzügigen, geschützten Garten – mit schneller Anbindung nach Mainz und Wiesbaden sowie zum Frankfurter Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Überdachte Terrasse, Balkon und Sauna mit separatem Gartenzugang ergänzen das besondere Platzangebot.

Das räumliche Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kaminbereich. Der Wohnraum ist bis unter das geneigte Dach geöffnet, wirkt dadurch außergewöhnlich hoch und großzügig und erhält durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Esszone und Kaminbereich sind offen angebunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei weitere Zimmer – darunter das Elternschlafzimmer und ein flexibel nutzbares kleineres Zimmer –, ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie die Zugänge zu Balkon und überdachter Terrasse.

Das vollständig trockene und voll beheizte Untergeschoss bietet zwei gleich große Räume mit Tageslichtfenstern zum Garten und Blick auf den grünen Hang. Sie lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommen ein ca. 30 m² großer Mehrzweckraum mit Kellerfenstern – beispielsweise für Hobby, Musik, Heimkino oder Fitness –, ein weiteres Bad mit Dusche und WC, die Sauna sowie trockene Abstell- und Vorratsflächen. Über eine separate Außentür gelangt man vom Untergeschoss direkt in den Garten, besonders praktisch nach der Sauna. Die angegebene Gesamtfläche von rund 167 m² schließt den voll beheizten Mehrzweckbereich im Untergeschoss ein.

Der eingewachsene Privatgarten ist der eigentliche Mittelpunkt des Hauses. Alter Pflanzenbestand, großzügige Freiflächen und geschützte Bereiche schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Kombination mit der schnellen Mainz-Anbindung kaum angeboten wird. Für Familien sowie nach Vereinbarung auch für Haushalte mit Hund oder Katze bietet das Grundstück viel Bewegungs- und Rückzugsfläche.

Die Innenausstattung ist bewusst individuell und klassisch-verspielt gestaltet. Bäder und Gäste-WC zeigen mit dekorativen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten und messingfarbenen Armaturen einen sorgfältig abgestimmten, eigenständigen Stil. Besondere Details und großzügige Räume verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979
- rund 167 m² beheizte Wohn- und Nutzfläche einschließlich Mehrzweckbereich
- sechs flexibel nutzbare Zimmer
- vier als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume
- 591 m² Grundstück
- großzügiger, eingewachsener Privatgarten
- bis unter das geneigte Dach geöffneter Wohn-, Ess- und Kaminbereich
- besondere Raumhöhe und große Fensterflächen
- zwei gleich große Räume im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern zum Garten
- ca. 30 m² großer Mehrzweckraum für Hobby, Musik, Heimkino oder Fitness
- Einbauküche
- zwei Bäder mit WC sowie separates Gäste-WC
- individuell gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und messingfarbenen Armaturen
- Sauna mit separatem Ausgang vom Untergeschoss in den Garten
- Gasheizung und Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse und Balkon
- vollständig trockenes Untergeschoss mit Abstell- und Vorratsflächen
- freistehende Garage
- Haustiere nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Nettokaltmiete Haus: 2.690 € monatlich
Garage: 100 € monatlich; Vermietung nur zusammen mit dem Haus
Grundmiete insgesamt: 2.790 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung ohne Gas: 270 € monatlich
Monatliche Zahlung an den Vermieter: 3.060 €
Gas, Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten und werden von den Mietern direkt mit den selbst gewählten Versorgern abgerechnet.
Kaution: 8.370 €; die gesetzlichen Teilzahlungsrechte bleiben unberührt.
Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 1. Oktober 2026, nach Vereinbarung.
Haustierhaltung: nach Vereinbarung.

Das Mietverhältnis wird grundsätzlich unbefristet angeboten; die persönliche Situation und die voraussichtliche Mietdauer können offen besprochen werden. Anfragen von privaten Haushalten, Expats, international tätigen Beschäftigten, Unternehmen, Relocation Services und beauftragten Maklern sind willkommen.

Die laufende einfache Gartenpflege übernehmen die Mieter. Größere Schnitt- und Pflegemaßnahmen an Bäumen und größeren Gehölzen verbleiben beim Vermieter, sofern nicht anders vereinbart. Veränderungen der Gartengestaltung erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung.

Ein großer hochwertiger Eichenschrank im Wohnbereich kann nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung im Haus verbleiben. Dies ist keine Voraussetzung für die Anmietung und wird vor Vertragsschluss geklärt.

Anfragen auf Deutsch oder Englisch sind willkommen. Bitte senden Sie zunächst keine Ausweiskopien, Gehaltsabrechnungen oder vollständigen Bonitätsunterlagen. Erforderliche Nachweise werden erst nach der Besichtigung und bei konkretem Anmietungsinteresse gezielt angefordert.

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