ZWEIFAMILIENHAUS | ZWEI WOHNUNGEN | ZWEI GÄRTEN | HAUS MIT PANORAMA-BLICK

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen. Zwei Gärten. Viel Platz. Panorama-Blick – und das alles ohne Maklerprovision!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zwei vollständig voneinander getrennte Haushalte – hier ist vieles denkbar.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang und einen eigenen Gartenbereich. Gleichzeitig sind sie innerhalb des Hauses über den Wasch- und Heizungsraum miteinander verbunden.

Die obere Wohnung umfasst ca. 112 m² und überzeugt insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, das große Panoramafenster mit freiem Blick ins Grüne, eine Loggia sowie einen weitläufigen Gartenbereich.

Die untere Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen kleineren Garten, der sich ideal zum Grillen und Entspannen eignet.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die weitläufige Wiesenlandschaft. Auch die großzügige Garage mit ca. 44 m² bietet deutlich mehr Platz als eine klassische Einzelgarage.

Das Haus ist gepflegt und grundsätzlich sofort bewohnbar. Da es sich jedoch um eine Immobilie aus dem Jahr 1970 handelt, werden viele Käufer eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen einplanen. Je nach Umfang und Anspruch sollte hierfür ein zusätzliches Budget von mindestens ca. 50.000€ bis 100.000 € berücksichtigt werden, beispielsweise für Fenster, Badezimmer, Küchen oder die Gestaltung einer offenen Wohnküche mit Kochinsel.

Der äußerst attraktive Kaufpreis beträgt 249.000 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Massive Bauweise
* ca. 182 m² Gesamtwohnfläche
* Obere Wohnung ca. 112 m²
* Untere Wohnung ca. 70 m²
* 2 x separate Hauseingänge
* 2 x getrennte Gartenbereiche
* 2 x Küchen
* 2 x Vorrats- und Abstellräume
* 2 x Bäder
* 2 x Gäste-WC
* Interne Verbindung über den Wasch- und Heizungsraum
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Großes Panoramafenster mit Wiesenblick
* Loggia in der oberen Wohnung
* Tageslichtbad und separates WC in der oberen Wohnung
* Weitere Badezimmermöglichkeit in der unteren Ebene
* Mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

* Großzügige Garage mit ca. 44 m²
* Öl-Heizung
* Warmwasserspeicher 2023 erneuert
* Energieausweis liegt vor

Das Haus ist grundsätzlich sofort bewohnbar, entspricht in Teilen jedoch noch dem Stil und technischen Stand eines Hauses aus den 1970er-Jahren.

Abhängig von den persönlichen Vorstellungen können insbesondere die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Badezimmer, neue Küchen sowie weitere energetische und optische Maßnahmen sinnvoll sein.

Wer den vorhandenen Zustand zunächst nutzen möchte, kann einziehen und die Modernisierung schrittweise durchführen. Wer eine umfassend moderne Gestaltung wünscht, sollte ein Renovierungsbudget von mindestens ca. 100.000 € realistisch einplanen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht

Das Haus steht auf einem ca. 777 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 175 € pro Quartal beziehungsweise 700 € pro Jahr.

Bei der Finanzierung einer Immobilie im Erbbaurecht prüfen Banken die Voraussetzungen individuell. Häufig wird ein höherer Eigenkapitalanteil erwartet. Rund 30 % können dabei ein realistischer Richtwert sein, stellen jedoch keine verbindliche Vorgabe dar. Entscheidend sind unter anderem die finanzierende Bank, die persönliche Bonität, der Beleihungswert und die Bedingungen des Erbbaurechtsvertrags.

Die vollständigen Unterlagen zum Erbbaurecht stellen wir ernsthaften Interessenten selbstverständlich für die Prüfung durch die Bank oder Finanzierungsberatung zur Verfügung.

Besichtigungsablauf

Aufgrund zahlreicher Besichtigungen ohne konkrete Kaufabsicht oder ausreichende Finanzierung erfolgt die Besichtigung in mehreren Schritten:

Zunächst erhalten Interessenten umfangreiche Informationen und Bilder.
Eine Besichtigung von außen ist nach vorheriger Abstimmung möglich.
Anschließend kann eine Online- beziehungsweise Web-Besichtigung stattfinden.
Eine persönliche Innenbesichtigung erfolgt bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises.

Wir bitten hierfür um Verständnis. Der Ablauf dient dazu, Besichtigungstourismus zu vermeiden und Termine auf realistische Kaufinteressenten zu konzentrieren.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Käuferprovision an.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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