ZWEIFAMILIENHAUS | ZWEI WOHNUNGEN | ZWEI GÄRTEN | HAUS MIT PANORAMA-BLICK

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen. Zwei Gärten. Viel Platz. Panorama-Blick – und das alles ohne Maklerprovision!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zwei vollständig voneinander getrennte Haushalte – hier ist vieles denkbar.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang und einen eigenen Gartenbereich. Gleichzeitig sind sie innerhalb des Hauses über den Wasch- und Heizungsraum miteinander verbunden.

Die obere Wohnung umfasst ca. 112 m² und überzeugt insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, das große Panoramafenster mit freiem Blick ins Grüne, eine Loggia sowie einen weitläufigen Gartenbereich.

Die untere Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen kleineren Garten, der sich ideal zum Grillen und Entspannen eignet.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die weitläufige Wiesenlandschaft. Auch die großzügige Garage mit ca. 44 m² bietet deutlich mehr Platz als eine klassische Einzelgarage.

Das Haus ist gepflegt und grundsätzlich sofort bewohnbar. Da es sich jedoch um eine Immobilie aus dem Jahr 1970 handelt, werden viele Käufer eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen einplanen. Je nach Umfang und Anspruch sollte hierfür ein zusätzliches Budget von mindestens ca. 50.000€ bis 100.000 € berücksichtigt werden, beispielsweise für Fenster, Badezimmer oder die Gestaltung der Küchen.

Der äußerst attraktive Kaufpreis beträgt 249.000 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

EINE INNENBESICHTIGUNG NUR MIT FINANZIERUNGSZUSAGE ODER ENTSPRECHENDEM EIGENKAPITALNACHWEIS MÖGLICH.

ERBBAURECHT – REGELUNG BEI VERTRAGSENDE

Das Haus steht auf einem ca. 777 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 175 € pro Quartal beziehungsweise 700 € pro Jahr. Das Erbbaurecht kann mit einer Grundschuld ohne festgelegte Obergrenze belastet werden.

Auch für den späteren Ablauf des Erbbaurechts enthält der bestehende Vertrag klare Regelungen. Sollte das Erbbaurecht nicht erneuert werden, ist eine Entschädigung für die vorhandenen Bauwerke und Anlagen auf Grundlage ihres dann bestehenden Wertes vorgesehen. Zudem besteht ein vertragliches Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts.

Da der mögliche Vertragsablauf noch rund 44 Jahre in der Zukunft liegt, kann die Höhe einer möglichen Entschädigung heute naturgemäß nicht seriös beziffert werden. Sie hängt insbesondere vom zukünftigen Zustand und Wert der Immobilie sowie von der langfristigen Marktentwicklung ab.

Das Gebäude geht somit bei Vertragsende nicht entschädigungslos an den Grundstückseigentümer über.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• massive Bauweise
• ca. 182 m² Gesamtwohnfläche
• obere Wohnung ca. 112 m²
• untere Wohnung ca. 70 m²
• zwei separate Hauseingänge
• zwei getrennte Gartenbereiche
• zwei Küchen
• zwei Vorrats- und Abstellräume
• zwei Bäder
• zwei Gäste-WCs
• interne Verbindung über den Wasch- und Heizungsraum
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• großes Panoramafenster mit Wiesenblick
• Loggia in der oberen Wohnung
• Tageslichtbad und separates WC in der oberen Wohnung
• weitere Badezimmermöglichkeit in der unteren Ebene
• mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• großzügige Garage mit ca. 44 m²
• Öl-Heizung
• Warmwasserspeicher 2023 erneuert
• Energieausweis liegt vor

Das Haus ist grundsätzlich sofort bewohnbar, entspricht in Teilen jedoch noch dem Stil und technischen Stand eines Hauses aus den 1970er-Jahren. Die Fenster sind altersentsprechend und funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht den heutigen energetischen Standards.

Je nach persönlichen Vorstellungen können insbesondere die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Bäder und Küchen sowie weitere energetische und optische Maßnahmen sinnvoll sein.

Wer den vorhandenen Zustand zunächst nutzen möchte, kann einziehen und schrittweise modernisieren. Für eine umfassend moderne Gestaltung sollte – abhängig von Umfang, Ausführung und Eigenleistung – realistisch ein Renovierungsbudget von etwa 50.000 bis 100.000 € eingeplant werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht und zur Finanzierung

FINANZIERUNG / BESICHTIGUNG

Bei Immobilien im Erbbaurecht prüfen Banken die Finanzierung häufig besonders sorgfältig. Je nach Kreditinstitut, Einkommen, Bonität und Beleihungswert werden erfahrungsgemäß etwa 20 bis 40 % Eigenkapital erwartet. Für dieses Objekt sollten daher voraussichtlich etwa 50.000 € oder mehr zur Verfügung stehen. Dies ist lediglich ein Richtwert; die endgültige Entscheidung trifft die jeweilige Bank.

Diese Angaben können bereits für eine erste Finanzierungsanfrage genutzt werden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir selbstverständlich alle vorhandenen Unterlagen zur Immobilie und zum Erbbaurecht für die Prüfung durch die Bank oder Finanzierungsberatung zur Verfügung.

BESICHTIGUNGSABLAUF

Interessenten haben bereits über das Exposé umfangreiche Informationen und Bilder erhalten. Sollten bestimmte Räume, Bereiche oder Einzelheiten noch fehlen, stellen wir bei Bedarf gerne weitere Angaben oder Aufnahmen zur Verfügung.

• Eine Außenbesichtigung ist nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich.
• Eine persönliche Innenbesichtigung ist bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Vorlage einer Finanzierungszusage oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises möglich.
• Liegt ein entsprechender Nachweis bereits vor, kann selbstverständlich direkt ein Termin für eine Innenbesichtigung vereinbart werden.

Wir bitten um Verständnis für diesen Ablauf. Aufgrund der Größe und des Umfangs der Immobilie ist eine Besichtigung eher eine ausführliche „Haustour“ als ein kurzer Rundgang. Neben zwei Wohnungen gehören auch der Garten, die Terrasse und mehrere Nebenräume zur Besichtigung, sodass ein Termin erfahrungsgemäß mehrere Stunden in Anspruch nehmen kann.

Leider haben wir bereits mehrfach erlebt, dass sich erst nach einer ausführlichen Besichtigung herausstellte, dass die Finanzierung aufgrund fehlenden oder zu geringen Eigenkapitals nicht möglich war. Teilweise folgte ein mehrwöchiger Kreditfragen-Marathon, der am Ende dennoch ohne Finanzierung und Kaufabschluss blieb.

Da vielen Interessenten die besonderen Finanzierungsanforderungen bei einer Erbbaurechtsimmobilie zunächst nicht bekannt sind, möchten wir diese Informationen frühzeitig und offen kommunizieren. So kann bereits vor einer persönlichen Innenbesichtigung geklärt werden, ob eine Finanzierung grundsätzlich realistisch ist.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Käuferprovision an.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.