Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Remels

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Remels

Sichere Kapitalanlage mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten in attraktiver Lage von Remels.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, separate Versorgungsstrukturen und ein harmonisches Mietverhältnis.

Besonders hervorzuheben ist die technische Trennung aller drei Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, eine separate Elektroversorgung sowie eigene Wasserzähler. Dadurch entstehen transparente Verbrauchsabrechnungen und eine einfache Verwaltung.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieter gelten als sehr ordentlich, pfleglich und zuverlässig. Zwischen den Mietern und dem aktuellen Eigentümer besteht seit Jahren ein ausgesprochen gutes Verhältnis.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m² auf einem 912 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit.

Eckdaten
• Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr: 1993
• Wohnfläche gesamt: ca. 344 m²
• Grundstücksgröße: ca. 912 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 12
• Wohnungsgrößen: 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnung
• Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Vermietungsstatus: Voll vermietet
• Heizungsart: Gasheizung
• Energieeffizienzklasse: E
• Jährliche Nettokaltmiete: ca. 21.900 €
• Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.825 €
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Nutzung: Kapitalanlage

Wohnungsaufstellung
Wohnung 1 (linke Haushälfte) – ca. 3 Zimmer
Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Küche
• Hauswirtschafts-/Abstellraum (HWR)
• Gäste-WC
• Treppenhaus

Obergeschoss
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum

Gesamt:
• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum

Wohnung 2 (mittlere Einheit) – ca. 4 Zimmer
Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Hauswirtschafts-/Abstellraum
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Flur/Treppenhaus

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Abstellbereich

Gesamt:
• 4 Zimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum

Wohnung 3 (rechte Haushälfte) – ca. 5 Zimmer
Erdgeschoss
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Technik-/Hausanschlussraum

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• 3 Kinderzimmer
• Badezimmer
• Technik-/Abstellbereich

Gesamt:
• 5 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Technik-/Abstellraum

Ein Zuhause für Mieter – eine wertbeständige Investition für Kapitalanleger

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten vereint solides Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit auf ideale Weise. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, die großzügige Gesamtwohnfläche sowie die klare Trennung aller Versorgungseinrichtungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, eine separate Elektroversorgung und eigene Wasserzähler, wodurch eine transparente und unkomplizierte Verwaltung gewährleistet wird.

Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Immobilie. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und werden von sehr ordentlichen, zuverlässigen und pfleglichen Mietern bewohnt. Zwischen den Mietern und dem aktuellen Eigentümer besteht ein langjähriges, harmonisches und vertrauensvolles Verhältnis. Diese Kombination macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die großzügigen Grundrisse, die helle Wohnatmosphäre sowie die funktionale Raumaufteilung bieten den Bewohnern ein angenehmes Zuhause und schaffen gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

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Ausstattung

Ausstattungsmerkmale & Highlights
• Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten
• Attraktive Kombination aus einer 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnung
• Ca. 344 m² Gesamtwohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 912 m²
• Alle Wohnungen erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss
• Vollständig vermietet
• Sofortige und stabile Mieteinnahmen
• Separate Heizungsanlagen für jede Wohneinheit
• Getrennte Elektroversorgung je Wohnung
• Eigene Wasserzähler pro Wohneinheit
• Separater Hausanschluss- und Technikraum
• Transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung
• Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1993
• Helle und großzügige Wohnbereiche
• Mehrere Badezimmer und Gäste-WCs
• Praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume
• Familienfreundliche Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sehr ordentliche und pflegliche Mieter
• Langjähriges und harmonisches Mietverhältnis
• Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
• Ruhige und dennoch zentrale Lage in Remels
• Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Ideal als langfristige Kapitalanlage
• Geringer Verwaltungsaufwand durch die getrennte Versorgungstechnik
• Attraktives Wertsteigerungspotenzial

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1993, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 134,5 kWh, EEK E.

Eine solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten, zuverlässigen Mietern, separater Haustechnik und langfristiger Perspektive – investieren, übernehmen und direkt von stabilen Mieteinnahmen profitieren.

Sonstige Angaben

Ihr Investment in eine sichere Zukunft
Für einen Kaufpreis von 479.000,00 € bietet Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten eine interessante und langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern, separater Haustechnik und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus einer durchdachten Gebäudestruktur, einer transparenten Verbrauchsabrechnung durch getrennte Versorgungsanschlüsse sowie der zentralen Lage in Remels macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive.

Käuferprovision: 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen und berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit, eine gepflegte und vollständig vermietete Kapitalanlage in attraktiver Lage von Remels zu erwerben.

Die interne Anbieter-Objektnummer lautet: FF 201 ST

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit kompetenten Finanzierungspartnern zur Seite. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Internetseite:


Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen können.

Ihr Ansprechpartner
Holger Freerks, Immobilien Fair & Freundlich, 04950 / 98 766 46 o. 0151-55648488




Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

​Holger Freerks
Immobilien Fair & Freundlich
Edzardstraße 18
26835 Hesel
(Einzelunternehmung)

Kontakt
Tel.: 04950 - 98 766 46
Fax: 04950 - 98 766 47
E-Mail: info@fair-freundlich.de

Umsatzsteuer-ID
UST-ID-Nr. nach § 27 a UStG: DE283595285

Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland u. Papenburg
Ringstr. 4, 26721 Emden (Für die Angabe, das es sich bei der IHK um eine Behörde handelt, übernehmen wir keine Gewähr)
https://www.ihk-emden.de

Maklererlaubnis nach §34c
erteilt durch: Landkreis Leer, Ordnungsamt
Bergmannstraße 37, 26789 Leer


Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Holger Freerks
Immobilien Fair & Freundlich
Edzardstraße 18
26835 Hesel

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