Wohnhaus in gesuchter Lage 4 Wohnungen + Ladenlokal

Objektbeschreibung

Für Investoren aufgepasst;
Wohnhaus in gut Lage 4 Wohnungen + Ladenlokal
in Baden-Baden,

teilrenoviert 4 Wohnungen- zentral gelegen.

in Hübschen Stadtteil Baden-Baden Oos
befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit
4 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft.

Alle Einheiten sind gut vermietet.

Bereits in seinem jetzigen teilrenovierten
Zustand überzeugt das Haus.

Durch das Ladengeschäft ist es auch für Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach gut geeignet.
Beim Haus gibt es Stellplätze – keine
Selbstverständlichkeit im Ortszentrum.
Dahinter befindet sich ein kleiner Garten,
direkt vor dem Haus plätschert der Ooser
Landgraben-Kanal.

Zu den Wohnungen
im OG1 und OG2 gehört jeweils auch ein
Balkon mit Blick über den Garten.

Das Haus ist in einem gepflegten /Normalen Zustand.
Das Dach wurde Anfang der ca.2004 erneuert,
( ungedämmt )
die Fenster teilweise in ca.2010 ausgetauscht,
und die Fassade wurde ca.2020 gestrichen,
die BIO -Gas Zentralheizung wurde ca.2022 ausgetauscht/eingebaut.

Zu Fuß finden Sie in 5 Minuten Entfernung Bahnhof, Kindergarten, Grundschule sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Alles weitere gibt es in Baden-Baden, mit dem öffentlichen Nahverkehr 15 Minuten entfernt. Pendler gelangen von Baden-Baden Oos in nur 5 Minuten auf die A5, mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in Karlsruhe.

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Ausstattung

Eckdaten:
Haus mit 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Grundfläche ca. 407 m2
Wohnfläche ca. 274,57 m2
Gewerbefläche / Laden ca. 62,50 m2
Anzahl Wohnungen 4
Zimmer 10 Zimmer
Balkone 3 Balkone (2 x OG1, 1 x OG2)
Baujahr ca. 1921/1922
Umbau 1965

Teilsaniert Dach ca.2004 (ungedämmt)
Fenster ca.1990/2012 (teilweise)
Fassadenanstrich ca.2020 (ungedämmt)
Heizung Bio-Gaszentralheizung ca.2022
Stellplätze vorhanden
Keller ja, Kellerabteile für alle Einheiten
Garten ja

Energieausweis vorhanden
Endenergiebedarf 254,3 kWh/(m²a),
Art: Gas / BIO -Gas Zentralheizung-Gastherme
Energieffizienzklasse H

Mieteinnahmen / Jahr ca. 34.500,- € (Kaltmiete)

- Ladeneinheit (ca. 63 m2) 795,- €
- Wohnung 1 (2 Zi, ca. 52,90 m2) 410,- €
- Wohnung 2 (3 Zi, ca. 112,76 m2) 730,- €
- Wohnung 3 (3 Zi, ca. 59,30 m2) 540,- €
- Wohnung 4 (3 Zi, ca. 49,61 m2) 400,- €
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Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision ja, 3,57% inkl.19% MwSt.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart
werden.

Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten; 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Sonstige Angaben

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart
werden.

Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger
Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

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