Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in Bremen-Huchting

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und teilmodernisierte dreigeschossige Reihenendhaus (Baujahr 1963) bietet auf rund 135 m² Wohnfläche viel Platz für Familien: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad im Obergeschoss und ein lichtdurchflutetes
Galerie-Zimmer mit Holzvertäfelung im ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Haus durch ein zusätzliches Zimmer im
Erdgeschoss mit eigenem Zugang zur Terrasse – vielseitig nutzbar als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum. Küche und Bad wurden 2022
hochwertig modernisiert. Durch die Südausrichtung des Daches bestehen gute Voraussetzungen für eine spätere Photovoltaik-Nutzung. Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Die Fenster im Obergeschoss sowie die
Dachdämmung entsprechen nicht mehr dem aktuellen energetischen Standard und sollten mittelfristig erneuert werden (das große Fenster im
Dachgeschoss-Galeriezimmer wurde dagegen erst vor 15 Jahren erneuert). Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2005 und wurde zuletzt 2025 fachgerecht gewartet. Das Haus verfügt zudem über einen grünen Garten mit schön gewachsenen Pflanzenbestand und einer blickgeschützen Terrasse. Genug Platz bieten zudem zwei Stellplätze in der Einfahrt sowie eine kleine Einzelgarage (ca. 300m entfernt).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Hochwertig modernisierte Einbauküche mit Induktionskochplatte, Holzarbeitsplatte und Glasrückwand (2022)
– Modernisiertes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch (2022)
– Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang, Holzvertäfelung und verglaster Schiebetür – nutzbar als Büro, Werkstatt
oder Gästezimmer
– Französischer Balkon im Obergeschoss (bodentiefe Fenstertür mit Geländer)
– Terrasse mit überdachtem Pergola-/Lounge-Bereich
– Gepflegter, blickgeschützter Garten in Südausrichtung
– Garage sowie zusätzliche Stellplätze
– Ausgebautes Dachgeschoss mit individuellem Charakter (Galerie-Zimmer), Fenster 15 Jahre alt und in einwandfreiem Zustand
– Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005, zuletzt 2025 gewartet und geprüft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor (Effizienzklasse H, Endenergiebedarf 271 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1963).
Der bisherige Ausweis ist zum 10.07.2026 abgelaufen; ein neuer, gültiger Energieausweis ist beauftragt wird nachgereicht. Privatverkauf ohne Maklerprovision. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.