Sicherte Kapitalanlage mit ca.4,00% Anfangsrendite ! Miete mit 20-jährigem indexierten Mietvertrag !

Objektbeschreibung

Sicherte Kapitalanlage mit ca.4,00% Anfangsrendite ! Miete mit 20-jährigem indexierten Mietvertrag !

ZUKUNFTSMARKT PFLEGEIMMOBILIEN Top Renditeobjekt mit 4,00 % in München-Trudering Pflegeappartements München Trudering In dieser grünen und neuwertigen Wohnoase befinden sich insgesamt 91 Appartements verteilt auf 3 Vollgeschossen mit 1- und 2 Zimmern. Die Größe der hellen und lichthellen Appartements ist mit 55 qm und 77 qm (inkl. Gemeinschaftsflächen). Das Haus bietet Einzel- und Doppelzimmer mit eigenem Bad, diverse Gemeinschaftsräume, ein Restaurant für Bewohner und Gäste, eine Lobby mit Aquarium, Therapieräume mit Gruppen- und individuellen Angeboten und Kabel- und Telefonanschluss. Von vielen Zimmern hat man einen herrlichen Blick auf den begrünten Innenhof. 2012 ist in Trudering, einem sehr beliebten Wohngebiet, das Seniorenheim zum Wohlfühlen entstanden. Der Betreiber ist bundesweit einer der führenden Unternehmen in der Pflegebranche. Oberstes Ziel der Heimleitung ist, dass die Bewohner sich zu Hausen fühlen sollen. Die barrierefreien Appartements bieten den Senioren höchsten Komfort an. Alle Wohneinheiten sind möbliert, die im Kaufpreis enthalten ist. Wer eines der Appartements in München-Trudering erwirbt, geht kein Risiko ein! Ihre Vorteile auf einem Blick: - 20 Jahres-Mietverträge: Die Verträge garantieren Ihnen zu 100% die Zahlung Ihrer Miete - auch bei Leerstand Ihres Appartements - Grundbuchliche Absicherung: Sie haben alle Recht an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. - Indexierte Mietverträge: Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation. - Keine Nebenkostenabrechnungen: Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung. - Kein Mieterkontakt: Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache. - Erbbaugrundstück: Erbbaurecht bis 2076 - Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf und für Familienangehörige

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Ausstattung

Pflegeappartements in dieser kompakten Größe, dieser hervorragende Lage und dieser komfortablen Wohnqualität sind ein Bestseller auf dem Münchener Immobilienmarkt: - Raumhöhe über 3 Meter - Sehr helle und lichtdurchflutete Appartements - Einzel- und Doppelzimmer mit eigenem, geräumigem Bad/WC - Wände und Fußböden in sanften Farben - Bilder mit fröhlichen Motive auf jeder Etage Gemeinschaftsküchen und Esszimmer - Im Erdgeschoss großzügiges Esszimmer/Restaurant mit grüne Innenhof - Möblierte Appartements mit Pflegebett, Nachtkasten, Tisch, Stuhl, Schrank uvm.

Sonstige Angaben

- Attraktive Rendite, bereits jetzt 4,00%, somit auch für Barzahler interessant
- Langfristige Sicherheit durch 20-jährigen Mietvertrag (+Optionszeit) und keine Arbeit mit
Mietersuche, Mieterwechsel, Leerstand, etc.
- Inflationsschutz – Miethöhe ist an Lebenshaltungskosten gekoppelt; d.h. steigen die Lebenshaltungskosten, steigt auch Ihre Miete und somit der Wert Ihrer Immobilie.
- Minimaler Verwaltungsaufwand: Instandhaltung, Nebenkostenabrechnung, Verwaltung und Renovierung; Alle diese Dinge sind an Betreiber und Hausverwaltung abgegeben, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
- Fachlich kompetenter und bonitätsstarker Betreiber
- Zukunftsaussichten hervorragend: Es werden jedes Jahr mehr Pflegeplätze benötigt.
- Professionelle ausgesuchter Standort durch unabhängige Standort- u. Wettbewerbsanalyse
- Das angebotene Appartements sind für Sie als Käufer provisionsfrei !

Viele weitere Angebote im Bereich "Pflegeimmobilien", auch im bayerischen Raum, erhalten Sie auf Anfrage. Kaufpreise bereits ab ca. € 100.000,-- (Rendite von 4% - 5,% p.a.)

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ausführliche Objektunterlagen zu. Bei Interesse vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit Frau Kathrein unter 089/600 13 152 bzw. 0176/22387255.


Impressum
Ralf Strobl Immobilien - Kapitalanlagen
Sonnenstr. 4
85622 Feldkirchen

Tel: +49 89 90129428
Fax: +49 32 223731521
E-Mail: r.strobl@t-online.de
Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München




Ralf Strobl
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