Stilvolles Einfamilienhaus mit 1.800 m2 Südgrundstück und hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.800 qm. Durch laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Jahren 1999 bis 2016, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand.

Mit viel Liebe zum Detail wurden die charakteristischen Stilelemente des Hauses erhalten und harmonisch mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung kombiniert. Besonders hervorzuheben sind die aufgearbeiteten Innentüren im Hochparterre, die geschwungene Holztreppe, der Dielenboden, hohe Decken sowie die klassische Fensterteilung, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Der Kaminofen bringt besonders in der kühleren Jahreszeit zusätzliche Wohnqualität und macht den Raum zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.

Das Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Mehrere Schlafzimmer, zwei modernisierte Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie ein ausgebauter Spitzboden eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Auch im Außenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Der große Balkon mit elektrischer Markise bietet einen schönen Blick in den sonnigen Garten. Darunter lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Ruhe.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Grundstücksgröße.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

- Schüller-Einbauküche (2014) mit Miele-Elektrogeräten, Liebherr-Weinkühlschrank, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube sowie weißen Hochglanzfronten

- Hochwertige Eichendielen und Eichenparkett

- Kaminofen im Wohnbereich

- Großzügiger Balkon mit Terrassendielen und elektrischer Markise

- Überdachter Freisitz

- drei Gartenhäuser (eines davon in 2021 errichtet)

- Zwei modernisierte Tageslichtbäder (2010 und 2016) mit Regenduschen und Handtuchheizkörpern

- Gäste-WC (2014)

- Erneuertes und gedämmtes Dach (ca. 1999)

- Wärmeverbundsystem (ca. 2011)

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit klassischer Sprossenteilung (ca. 2009)

- Erneuerte Wasser- und Gasleitungen

- modernisierte Elektro-Unterverteilung

- Druckausdehnungsgefäß der Heizungsanlage erneuert (2024)

- Deckeneinbauspots

- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon

- weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden

- Ausgebauter Spitzboden mit zwei Velux-Dachflächenfenstern

- Energieeffizienzklasse D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweise

Privatverkauf
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungen
Um die Privatsphäre unserer Familie zu schützen und allen Interessenten ausreichend Zeit für eine individuelle Besichtigung zu ermöglichen, bitten wir vor Terminvereinbarung um einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Entwicklungspotenzial
Nach telefonischer Auskunft des Bauordnungsamtes ist auf dem Grundstück ein Baufeld für die Errichtung eines Einzel- oder Doppelhauses ausgewiesen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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