Ausgefallenes 2-Fam. Architektenhaus mit Pool,Energieausw. D, Runkel OT,provisionsfrei zu verkaufen

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiven Architektenhaus in Massivbauweise (nur zweimal in dieser Form im Landkreis Limburg-Weilburg errichtet) handelt es sich um ein seltenes Immobilien-Highlight: zwei lichtdurchflutenden Flachdach-Bungalows auf einem grosszügigen Eckgrundstück, die über jeweils separate Eingänge und eigene Hausnummern verfügen.

Die Gesamtwohnfläche gesamt von 201 m2, davon 111 m2 (Haus 8) und 90 m2 (Haus 8A).

Beide Häuser haben eine Deckenhöhe von 251 cm, weisse Holzdecken und weisser Reibeputz, der mit alkalischer, atmungsaktiver Silikatfarbe gestrichen ist.

Das im Erdreich befindliche Fundament wurde in 2016/2017 von einem Fachbetrieb vollständig neu von aussen abgedichtet und isoliert, inklusiver neuer Kellerschächte. Das Flachdach wird regelmässig gewartet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.


**Im Haus 8 (circa 111 m2) befindet sich im ebenerdigen Zugang der Eingangsflur mit separatem Gäste WC. Daran folgt der gemütliche Essbereich mit angrenzendem hausbreitem Balkon und einem traumhaften Fernblick bis zum Feldberg, sowie eine separate Poggenpohl-Küche.
Im abgetrennten Trakt befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC.

Über die Wendeltreppe aus Tropenholz gelangen Sie in das grosse Wohnzimmer im unteren Bereich und mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise, dem gepflegten Staudengarten und dem Pool.

Die Keller- und Nebenräume sind angrenzend an das Wohnzimmer und bieten eine Sauna, einen grossen Heizungs- und Trockenrau, einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit separatem Ausgang zur Aussentreppe und in den Garten.

Vor dem Haus befindet sich einen Carport mit zwei PKW- Stellmöglichkeiten und ein geschlossener Allzweckunterstand für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrrad


**Im Haus 8A (ca. 90 m2) befindet sich im ebenerdigen Zugang der Eingangsflur mit einem separaten Gäste WC. Der offene Essbereich und das grosse Wohnzimmer sind durch einen Glasraumteiler und wenige Stufen voneinander getrennt. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und den Staudengarten mit Pool.

Im ebenerdigen, oberen Bereich, befindet sich rechter Hand vom Essbereich die Küche, ein beliebig nutzbarer, separater Raum, ein Vorratsraum; linker Hand befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem separaten Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC.

Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein praktischer PKW-Stellplatz, der durch die Hauswand und eine umlaufende Eibenhecke geschützt ist.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
*Flachdach-Bungalow auf einem Eckgrundstück mit 2 separaten Häusern und eigenen Hausnummern, Baujahr 1977/1978.

*Vollumfängliche Sanierung 2016/2017 durch qualifizierte, hochwertige Fachfirmen
**Fundament im Erdreich wurde vollständig neu abgedichtet und isoliert, inklusiver neuer Kellerschächte
**Schüco-Kunststoff-Fenster weiss, energieeffiziente zweifach Verglasung
**Rollläden gurtfrei mit elektrischem Somfy-Antrieb
**Heizung Gas Brennwerttechnik mit regelmässiger Wartung, Zweikreissystem
**Bäder und WC vollständig erneuert, inklusive aller Anschlüsse Wasser/Strom/Heizung
**Steinfliesen als Bodenbeläge, teilweise in Holzoptik, ausgefallenes Retro-Mosik oder klassische Fliesse, teilweise Laminatboden
**frostfreien Aussenwasserhähne mit automatischer Entleerung (kein manuelles Absperren) und liegen strategisch günstig für deren Nutzung.
**Schwimmbad-Folie (1,5 mm sandfarben und Treviraverstärkt), Halogenleuchte, Pumpe und Rohre erneuert. Das 10-eckige Arizona-Pool Schwimmbad ist aus Tropenholz mit einem Durchmesser von 480 cm und einer Tiefe von 131 cm.
**Unterzähler für Strom, Wärme, Wasser je Einheit; Stromsicherungen je Raum
**Gartenanlage als pflegeleichter Staudengarten mit verschiedenen Gräsern angelegt und seitliche Eibenhecken zur Abgrenzung
**Flachdach regelmässig in Wartung (Folie mit Kies-Belag, belüftet mit guter Isolation Sommer/Winter)

*Haus 8 hat 4 Zimmer
*Haus 8a hat 3 Zimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist in einem hervorragenden, renovierten Zustand. Dank des aktuellen Leerstands ist ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung problemlos möglich

Sie haben bei dem Objekt zwei getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, so dass sie dies als:
*Mehrgenerationenhaus,
*Eigennutzung/Vermietung als Kombination
*Eigennutzung als Kombination Wohnen und Arbeiten

Es gibt zwei Grundbuchauszüge (eine Realteilung wäre möglich).

Durch eigene Unterzähler sind die Verbrauchs-Nebenkosten separat erfass- und abrechenbar.
Das Objekt wird von Privat provisionsfrei verkauft.

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